一.购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款
1.购买二手房贷款先过户再贷款还是先贷款再过户都可以。正常的二手房贷款为买方支付首付给卖方，二者携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、房产证、土地证或不动产证到银行提出申请，审批通过之后买卖双方过户，新业主将房产抵押给银行，银行直接放款给卖方。
全够购买二手房后，新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。
二.二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事？
1.二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
2.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
三.二手房买卖是可以先过户再办贷款吗
1.为维护卖房人合法利益先过户再办贷款是不可以的。因为房产过户后，房产产权转移了，可是房款没有到位，抵押贷款是有风险的，不一定能审批下来，最后卖方存在房款不能及时支付的风险。
2.应当先通过了贷款的审批流程。二手房买卖基本流程：签订买卖合同；交首期款到指定监管银行；申请贷款；与银行签贷款合同；申请过户、办理过户手续；领取房产证；银行放贷。
四.二手房交易是先过户还是先贷款?
1.按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。
待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
五.买卖二手房能先过户再贷款吗？风险何在？如何规避？
1.正常流程是申请贷款银行审批贷款申请通过后房屋开始过户，也就是说房屋过户是在申请贷款之后的，所以正常的买卖房屋是不能先过户再贷款的还有一种就是本身你一次性购买房屋，然后房屋过户后再去银行申请抵押贷款这样能实现先过户再贷款但是不知道是不是你需要的
六.二手房购买时候可以先过户再办理银行贷款吗
1.建议先办理贷款再办理过户手续，以免贷款办理不了。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。
2.实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
3.签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
4.协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性e5a48de588b6e799bee5baa631333363383465向房主发放贷款。
5.双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
6.交纳相关税费双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.付清余款，完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
七.先贷款再过户和先过户再贷款有什么区别
1.贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
八.二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗
理解有误哈，不是过户后才能办贷款，是过户后银行才会放尾款。过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
