一.买了一套有贷款的房子过户程序怎么办理
1.准备齐资料到房管局第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。步骤阅读2第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。步骤阅读3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
2.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
3.步骤阅读4第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
4.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。步骤阅读5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二.贷款房子怎么过户
1.首先，转让应事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
2.最后，出卖人买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
三.有贷款的房子怎么过户给别人
婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
四.按揭贷款的房子怎么过户？
1.首先假设你是已经拿到房本。这种情况下房产处于抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易。简单说就是你拿到买房人的预付款，然后拿着这笔款联系你的放贷银行(一定要办贷款的那个地点)要求提前还款，提前还款完成后会在你的房本上盖个章表明完成付款不再抵押，然后正常走过户流程就可以了。
五.名下有一套房有贷款,如何过户给别人
1.名下房产有贷款需要过户，应该先将该房产解压，等拿到房产证才可以办理过户手续。具体流程是：向借款银行申请提前还款，相对应银行不同时间周期也不同，快则一周慢则一月；申请等银行同意后，向贷款卡号里面存入未还请的且款，银行扣除后开出来结清证明，拿结清证明在信贷部领取他项权利证，在携带结清证明和他项权利证到房管局抵押科领取房产证。
等拿到房产证就可以正常办理过户手续了。
六.按揭贷款买的房子如何过户
1.婚前按揭贷款买房由于是婚后办理房产证，房产证上虽然是女方名字，但是此时房产证上女方已填写“已婚”，而按揭还款，是以女方公积金及女方工资归还贷款；于是婚后办理房产证，房产证上虽然是女方名字，但是此时房产证上女方已填写“已婚”，而按揭还款，是女方父母还款；由于是婚后办理房产证，房产证上是女方及其父母的名字，而按揭还款，是以女方公积金及女方工资归还贷款；
