一.买第二套房的贷款手续怎么办
1.买第二套房的贷款的条件：有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
2.有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30 的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。
3.办理银行按揭需要准备的材料：贷款申请表;认购协议书或买卖合同;身份证明;身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。
婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
二.办理二套房贷款都需要什么资料啊？
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
三.想买第二套房怎么贷款?
1.二套房贷款流程如下：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
四.二套房贷款流程是怎样的
1.二套房贷款流程二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：交易双方签房屋买卖协议或合同购房人准备资料向银行提出贷款申请买卖双方到银行指定机构进行房屋评估银行审批房屋过户，借款人到银行办理贷款手续签订贷款合同办理抵押登记等待放款还本付息后解除抵押
五.购第二套房屋按揭贷款需要具备什么条件
1.房屋按揭贷款(按揭贷款利率表2011)贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资，怎样申贷还贷更经济是有讲究的，目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。
2.从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠，1—5年期年率14 、6—30年59 ；“个人住房商业性贷款”利率次之，1—5年31 、6—30年58 ；“个人住房装修贷款”利率最高，1年期85 、2—3年期94 、4—5年期03 。
3.商业银行个人按揭贷款出现负增长的原因是多方面的。从购房者来说，贷款利率不断提高，租金回报收益下降，第二套住房个人按揭贷款政策要求越来越严，手续越来越复杂，都是导致其宁愿一次性付款也不愿申请贷款的原因。
4.评估借贷能力应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再作出决策。如何评估呢？
5.首先要看自己是否有不低于所购房价30 的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。
6.等额月供等额本息计算公式此处仅计算基准利率下浮15％的月利率每月月供=贷款金额整数×相应-30 或-25 或-10 的月供系数从住房市场来说，控制房价非理性上涨，从需求上做文章是一个关键环节。
7.个人住房按揭贷款负增长说明控制需求已经见效；说明商业银行执行监管部门第二套住房个人按揭贷款的规定是得力有效的。
8.据不完全统计，2007年开始，上海选择一次性付款方式的客户开始增加，占比约40 —50 ；而今年这一客户群体比例已上升至60 —70 。
9.这对于整个房地产市场的健康发展，防范房地产市场泡沫，预防房地产金融风险都十分有利。年限年利率( )月利率( )月还款额(元)本息总额(元)6个月86 到期一次还本付息131 240 50440。
10.51105718340 503051108529476 80237511207客户贷款流程：1贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；2贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；3签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；4贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；5客户还款：客户按合同约定按时还款；6贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
11.52585利率网专家分析，银行之所以会将借款人的年龄限定在一定范围之内，主要是从规避贷款风险、提高贷款资金归流偿还的安全性考虑。
12.因为随着年龄的逐步增长，绝大部分老年人的劳动能力和财富积累水平都呈下降趋势，但同时刚性的医疗保健费用却呈快速增长态势。
13.但现实情况是，对于70周岁以下的“年轻”老人，不仅每月均有稳定的养老金，而且退休后还可以凭借一技之长发挥余热获得收入，同时也可以通过房产、证券等投资获得收益，并不完全等同于无经济能力人，因此适度提高借款人年龄上限是完全可行的。
14.银行对贷款风险判断的着眼点不是年龄，而是良好的诚信水平、稳定的收入、可靠的担保抵押等条件。贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
15.贷款条件：对于银行个人住房按揭贷款负增长，5258cn利率网分析认为这是一个好现象。这首先说明从紧货币政策的威力已经显现。提高存款准备金率的目的在于收紧商业银行的过剩流动性，遏制其放贷冲动。从个人住房按揭贷款负增长看，这个目的已经部分达到。由于房地产行业波动，银行少发放此类贷款，适当控制包括房地产企业在内的贷款，有利于防范可能发生的贷款风险，是一个正确选择。
16.借款人必须同时具备下列条件：1有合法的身份。2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。4有所购住房全部价款30 以上的自筹资金对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 ，并保证用于支付所购住房的首付款。
17.5有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6贷款行规定的其他条件。银行业内人士向52585利率网表示，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品；但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。
18.事实上，按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。
19.由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。递减月供(等额本金)计算公式此处仅计算基准利率下浮15％的月利率每月月供=贷款金额÷贷款期数＋〔贷款金额－(贷款金额÷贷款期数)×已还期数〕×月利率许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想，几年下来后，不料随着收入增长还贷能力有了较大的增强；另一方面，贷款毕竟要支付利息，如按“等额本息还款法”计算，公积金贷款10万元、贷期20年共需支付利息3万元，银行个人住房商业性贷款10万元、贷期30年共需支付利息62万元，利息额竟分别占贷款本金的53 和102 ，非常之可观。
故此，在能力许可下，能提前还清贷款的还应是尽早还清。
六.二次房贷需要什么手续
1.若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
2.如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活，办理信用卡借款，具体以审核结果为准。
七.二次房贷怎么办理
1.按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。
2.可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。
3.银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
4.有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
八.首次贷款第二次买房怎么按揭
1.个人住房商业贷款手续及流程商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30 以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
2.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明；购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明银行提供，置于售楼处；借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
3.若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；开发商的收款帐号1份。业务一般规定贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人男65岁、女55岁的年龄；贷款利率执行人民银行的规定。
4.如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。
5.等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变利率调整变化。住房按揭贷款流程开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
6.具体包括：《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；申请审批期限一般为7日内。
7.对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；问题客户的处理：1对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；2因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；3购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。
8.根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。
9.如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；4对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次15日内通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
10.按揭贷款流程图咨询→申请贷款购房人→审核提供资料→签订借款合同和抵押合同银行→办理合同公证公证处→有关保险保险公司→办理房屋产权抵押登记房地产登记处→发放贷款收到抵押证明→借款人还款→办理抵押房产注销登记贷款全部还清
九.买第二套房的贷款手续怎么办？
1.公积金每人只能使用一次可以用你妈妈的如果你妈妈今天是50岁的话可以用十年公积金女的截止到60岁男的截至到65岁而且房产证上写的是你妈妈的名字如果有共同还款人的话房产证上就是共同还款人和你妈妈的名字快到年关了贷款不大好批款了如果买二手房到当地的二手房中介咨询因为地方和地方不一样制度也可能不一样买一手房的话开发商都会为你办的
