一.父母房子赠与儿女后再买房是否属于第二套房子
1.虽然直系亲属间的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房。
2.但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房了。如果父母是广州市户籍的，父母没有广州房产最多可以接受子女的2套住房赠与，父母已经有1套房产的就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。
3.但还有一种例外的情况。在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。
4.针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母或者子女已经被限购，其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。
5.扩展资料：银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
6.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
7.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
8.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
9.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
10.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
11.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
12.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。参考资料来源：-二套房参考资料来源：凤凰网-国土房管局答疑房产赠给父母子女可再买房
二.给孩子贷款买房以后转到父母名下要交那些费用
1.可以办理赠与或是买卖方式过户，缴纳税费赠与的话需要办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户需要缴纳房产评估费。
2.契税，印花税，工本手续费。直系亲属之间的赠与是免除个税和营业税的。但是无偿得到房产，以后出售需要承担整个房价20 的个人所得税。买卖的话要看是否只有这一套房，以及是否持有满五年，一条没有满足就要缴纳1 房价的个税或是买卖所得利益额20 ，满五年免除5 的营业税，其他税费有房产评估费，契税名下有其房产就是3 起步印花税，工本手续费等税费。
如果是赠与，再赠与协议上注明是赠个人的，那么该住房不管是婚前还是婚后，都属于个人财产。
三.我家亲戚要我贷款买房,之后再赠与他,过户费怎么算
1.01契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1 ，90平米以上为评估价格的5 ，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3 ，非住宅为：评估价格的3 ;以上为卖方承担；02印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担)；03营业税：5年以内，按照评估价格的5 ，5年以外144平米，按照差价的5 ，非住宅为：按照差价的5 ，以上为卖方承担；04个人所得税：住宅：44平米以下，按照按照差价的1 收取，144平米以上，按照按照差价的5 收取，非住宅按照：差额(上次交易-本息交易)的20 收取；05土地增值税：非住宅按照评估价格的2 ，住宅不收取；06缴纳营业税的分别按照营业税额的7 、3 、1 的城建税、教育费附加、地方教育费附加以上为地方税收政策，各地政策略有区别；07另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费(评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。
2.流程01房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件(身份、结婚)办理过户交易手续(签字)-缴费税-按照期限领证。
土地局手续和上述相仿。
四.父母贷款买房,贷款没还完,剩余贷款还是由父母还,请问在这期间可以赠予子女吗,
1.可以的，但是就是房产证过户的时候贷款的名字要转到房产证名字上，这个没什么影响还是可以让父母还贷款的。
五.父母赠予我房屋以后，我还有资格再买第二套房吗
1.房屋买卖流程1着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
3.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。4谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
六.父母贷款买房可以把房子赠与给我让我用公积金还贷款吗？
应该是到房管局办理加名字的吧。你去你们那里的房管局问问吧。加上名字了就应该可以提取你的公积金了。
