一.丈夫婚前按揭贷款买房，婚后妻子想贷款的话算是第二套住房么？
1.绝对是第二套，但这不要紧，只要你还款有信用，是不影响的，银行肯定会调查你先生的信用记录，如果信用纪录好，是没问题的
二.男方婚前买房，婚后女方买房算二套房吗
1.二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333339663962屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
4.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
5.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
三.新婚姻法颁布后，婚前男方买房，婚后以女方名字贷款买房，算不算二套房？
1.界定二套房，是以家庭为单位。如果是婚后买房，由于男方有房，因此男方家庭已有一套房子，那么女方再买，属于二套房。女方父母名下的单位放也算一套房，再买也是二套。可以婚前让女方买房，之后再结婚，这样对于女方就是一套房，不过这样有风险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，这与国家出台的限购政策不冲突。
2.限购：以家庭为单位夫妻，未成年子女，婚后属于二套，如果不结婚领结婚证，女方可以买两套，男方可以再买一套。
3.扩展资料：住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
4.以下是通知全文：关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知建房83号各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
5.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
6.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。参考资料来源：-二套房
四.婚前老公贷款买房，我再买房，属二套房吗？
1.银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
五.男方婚前贷款买房，婚后女方想以自己的名义贷款买房，是否算二套房，是否还享有一套房的贷款优惠
1.女方再次买房要算二套房！现在的政策是以家庭为单位来衡量，男方现有住房一套，结婚后，该房属于夫妻双方财产，已有一套住宅，再次购买属二套房！
暂时无法享受首套房优惠，首付款需要付50 ，并且商业贷款需要在基准利率14的基础上上浮10 ，即贷款的年利率是754！
六.婚前买房婚后办理房产证算二套房吗
是否算二套，是以家庭为单位计算。家庭是你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，三方名下无房无贷，办理你的房产证算首套。
