一.遵义第二套房认定标准是什么
1.贵州贵阳二套房认定标准有无贷款购住房是关键从贵阳市住房公积金管理中心获悉，关于对职工家庭住房套数及相应公积金贷款政策的认定中，根据人民银行征信系统的查询记录，对职工家庭成员包括借款人、配偶，下同的个人征信记录中有贷款记录的住房套数予以认定。
2.职工家庭成员征信记录中无住房贷款的包括商业性住房贷款或住房公积金贷款视为购买首套住房。据了解，职工家庭成员征信记录中有一套住房贷款的包括商业性住房贷款或住房公积金贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次申请贷款购买的住房视为第二套住房，购买第二套住房贷款首付款比例不得低于50 。
3.如第一套住房贷款为住房公积金贷款的，须在第一套住房公积金贷款本息已结清一年含一年后，方可再次申请住房公积金贷款购买第二套住房，且累计贷款额度第一套住房贷款金额与第二套住房贷款金额合计不得超过40万元。
4.职工家庭成员征信记录中有两次或两次以上住房贷款的包括商业性住房贷款或住房公积金贷款，不论住房是否出售或贷款是否结清，均视为第三套或第三套以上住房，不能再申请住房公积金贷款。
5.职工利用商业性贷款购买的商业用房例如：门面、写字楼等，不列入职工申请住房公积金贷款时住房套数的计算。
6.据悉，当前政策中，购买首套住房贷款首付款比例不得低于30 ；购买首套二手住房的，首付款比例不得低于40 ；购买住房最高贷款额度不超过30万元。
其中，对于首次购买建筑面积在90平方米以下的自住住房职工家庭，公积金贷款购房首付比例不低于20 。
二.在遵义首套房贷未付清购二套房首付需多少？
1.首套房贷未付清购二套房首付需最低40 以上，贷款利率执行二套房基准利率上浮10 。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2.最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
3.新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
三.遵义市第二套住房能用公积金贷款吗
1.遵义市第二套住房能用公积金贷款，但是公积金贷款认房不认贷，所以，即使已经还清贷款，也只能按二套房算。
2.目前在二套房认定上，与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30 ，利率将上浮1倍。1倍的公积金贷款利率为575 ，比商业贷款的九折利率41 低近一个百分点，仍是使用公积金贷款比较划算。
四.2020年二套房贷款政策认定标准
1.2020年二套房贷款政策认定标准具体如下：2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
4.贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
5.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
6.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五.2019二套房房贷政策最新规定是什么
1.二套房的认定标准贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款一方商业贷款，另一方公积金贷款，婚后再买房称为二套房以上买二套房的要求是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房二套房贷款的首付比例和利率二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20 ，利率上浮在10 -20 ；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70 ，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1倍。
六.遵义二套房契税是多少
目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40 以上。二套房贷款利率执行基准利率上浮10 ，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。二套房的契税为总房款的3 ，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2 -4 。
七.办理二套房商业贷款都需要什么条件？
1.第一套房子贷款不用还清也是可以贷款买二套房的，办理二套房商业贷款需要的条件应该和一套房差不多吧，我没有买过二套房所以也不太清楚，这个是首套房贷款条件你可以先参考一下，借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30 以上的自筹资金作为房屋首付款。
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。如果是公积金贷款的，夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
贷款人须有本省市城镇常住户口或有效居住身份。同意用所购住房做抵押。
