一.买房不过户，签协议有效吗
签订了合同，只要具备合同的有效条件，肯定是有法律效力的。但是不过户却会存在一定的问题：不动产的权利转移必须进行登记，也就是过户，不然相当于房子还不是你的。2对方也可以在违约的情况下自由处置，到时候你只能主张违约金。特别是在违约金约定的不是很高的情况下，风险会比较大。
二.购房贷款先还款后拿合同怎么回事
1.你好，银行不返还购房合同，是正常的。因购房合同是你借款合同成立最重要的法律文本，银行是不会退的；都是要归档的。其实，你那份购房合同在开发商处，要不就是开发商准备购房合同份数不够！
2.你想想，购房合同双方是谁？
3.就是买家你自己，另一个就是卖家开发商，购房是双方签订的，怎么可能会到银行要呢？！
4.所以你要购房合同，就是到开发商那里要。
三.本人买房，首付款已交，银行贷款已经审批完毕，卖方以种种理由不过户，怎么办？
1.购房人面对卖房业主毁约该怎么办？三步。给律师打电话来律所面谈尽快起诉保全房子打赢官司，强制过户一切的谈判，都是以100 的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。
2.所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。可能购房人还会问，能赔钱吗？
3.违约金约定了20 能赔到么？这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则“赔双倍”，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。
4.合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过要求对方承担“继续履行”的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子“判给购房人”。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。
四.买房子不过户先写协议行吗
1.协议如果是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签字，协议内容本身不违法，协议就是合法有效，对双方当事人都要法律约束力，。
2.《物权法》：第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3.第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
五.买自己家人的房子（还有房贷 ，不过户，只签合同，这样可以吗？如果可以，应该怎么写合同？
1.最好不要这样做，俗话常说“亲兄弟明算账”，只签合同不过户的话，产证还不是你的！说句不好听的话，万一你买的房子的产权人出了什么事，离开了你们，那到时候想过户都很麻烦！跑公证处，乱七八糟的！如果你是担心税费的话，你可以把房价做底，或者等满5年之后过户！
六.在房产交易房屋先不过户我是买房合同有效么
二手房房屋未过户，您就不就是户主，建委没有跟名，未缴纳购房契税等就不是你的房子！买卖合同是规范房屋交易的，直到房屋交易完毕，房产跟名过户！如有人违约，根据合同违约条令进行下一步！额外提供：如果想不过户又想有房屋的所有权需要去公证处做全权委托公证，时效性大部分为一年，您可以处理房屋所有权最好是先做抵押关系再做公证关系一手房签订的不是买卖合同，是房屋预购合同，出购房合同你就是有效的产权人！
七.二手房交了首付不过户算违约吗
1.二手房交了首付不过户算违约。交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方签订时，就已生效，具有等效法律效力。口头约定，不具有法律效力。建议：根据你的叙述，建议寻求专业担保公司作为双方过户以及按揭办理的中介担保人。流程：担保公司担保-三方房管局交易中心过户新、旧房产证始终放在担保公司-银行放款房产证银行抵押-交房-购房人拿回房产证。
2.扩展资料：还款方式：选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
3.等额本息这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：-二手房
八.我卖房子，买房子交一部分钱，先不过户，我得怎么做安全点
1.这样并不安全，因为贷款是用你的房子做抵押，所以一旦对方不还款银行就会找你，个人建议不要这么做其实对方完全可以从朋友那里借5万给你，然后明天过户后用他的新房证贷款，用贷款的钱去还给朋友如果一定要这么做的话一定要自己先去办贷款的地方询问遇到这样的事情需要怎么做，问清楚一旦对方没有偿还能力的话后果是什么，还有签合同时要注明此房屋已经卖给对方，所牵涉到的贷款均为对方个人行为，另外一定要去公证处公证，不然手写的合同虽然有效但是还是不可靠
九.没有购房资格，可以先买房暂不过户吗
1.不可以的，没有购房资格无法购房个人住房按揭贷款条件：具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。
2.房贷申请需要提供的资料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明(银行指定格式)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
十.二手房买卖,买方贷款已放款卖方拖着不过户怎么办
1.可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；房屋质量问题的违约责任；房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
