一.二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗
理解有误哈，不是过户后才能办贷款，是过户后银行才会放尾款。过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
二.我是房主要卖房子,买家要先过户再贷款
1.抵押贷款是需要先过户。但可以贷款放款后再交房。购房合同上要约定清楚，一般程序，先付首付，贷款初审，如果通过，过户同时申请抵押贷款，卖房方提供放款的银行卡帐号。
待产权转移完毕，银行放款到位后，房屋交房。
三.买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗？
1.要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。
2.就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。如果你们包括你弟弟无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。
四.我出售二手房，买方需要先过户拿到房产证办理贷款才能结清剩下的余款，如果这段时间买方不去贷款了怎么办
1.所以，最好让买家找大的中介或贷款公司，这样，由大的中介或贷款公司全程协助办理贷款，业主的房产证一般不会到买方的手里，就不会出现买方不去贷款的情况了。
五.我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后
1.可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。
2.如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。
另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。
六.是先过户还是买家先申请贷款
1.流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续此时，一并办理抵押登记-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
2.审批贷款需要:申请贷款应提交的资料：1身份证件；2借款人偿还能力证明材料；3合法有效的购建造、大修房合同、协议或和其他批准文件；4首付款证明材料；5贷款担保材料；6贷款行规定的其他文件和资料。
七.如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款
1.买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
2.这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。
3.当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。扩展资料：贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。
4.在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
5.因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
6.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起，日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
7.必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
8.如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
9.因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
10.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
11.通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
12.理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。
13.故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
参考资料：-二手房买卖流程
八.卖房先过户后付款（因有贷款 会被骗吗
1.风险是双向的，不是单一存在的方式。过户后不给结清房款，买方在卖方不配合签署纳税、土地证办理等手续时整个买卖流程就不完整，买方也拿不到新产权证而且还涉及违约。
2.所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的房子要抵押给买家贷款的银行，买家要成为银行的奴隶即使不用贷款，买家有能力付全款，买家也不是傻子啊。
3.卖家收齐钱风险小了，买家风险就大。扩展资料：过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
4.去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证单身的需要单身证明买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
九.请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?
1.对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。
2.买房流程我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：1签买房合同，付定金。3贷款审批通过，递件，付首付款。4取得产权证，办理抵押。从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。
十.二手房买卖是可以先过户再办贷款吗
1.为维护卖房人合法利益先过户再办贷款是不可以的。因为房产过户后，房产产权转移了，可是房款没有到位，抵押贷款是有风险的，不一定能审批下来，最后卖方存在房款不能及时支付的风险。
2.应当先通过了贷款的审批流程。二手房买卖基本流程：签订买卖合同；交首期款到指定监管银行；申请贷款；与银行签贷款合同；申请过户、办理过户手续；领取房产证；银行放贷。
