一.替别人贷款买房有风险吗
1.帮别人担保过贷款不要紧，只要担保人征信良好、符合银行规定的话可以按揭买房，参看申请按揭买房需要提交的材料如下：一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证买卖合同、土地证或复印件、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2.二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
二.委托朋友办理买房贷款和过户手续风险大吗
1.还是叫你值得信懒的朋友帮你办妥比较好，这是我个人观点，买房贷款也没啥太大风险，只要手续齐全，也可以委托第三方平台，目前，像这样的平台很多，向我了解的有，人人贷，安全贷款网、官人贷、易贷网、微贷网都是不错的第三方平台，借贷投资理财贵金属买卖融资加盟都是不错的，你如果不委托朋友，可以借助这些平台，他们都是最专业、最权威的平台，你值得信任，值得选择，电话联系：18109025520
三.有贷款的房子能买吗,先帮他还贷款再过户，该怎么样避免风险，求大师谢谢
1.可以买，有上手贷款的房子很多的，银行和房管局要求是需要先还清贷款注销抵押之后才能办理过户登记的。这点无须担心，需要注意的是如何保证你钱款的安全性，主要有以下方面：合同明确约定；在买卖合同中要将房东欠款余额、抵押权人、还贷注销时间等在合同中明确约定下来，注明后期超出欠款余额该如何处理，由谁承担；出现违约怎么追究违约责任等。
2.钱款支付方式及时间约定；如果有可信赖的第三方如品牌中介、银行、房管局资金监管中心等可做资金监管的，就先行将帮忙还贷的钱款存入资金监管账户，待房东的贷款银行同意还贷并可以办理还款手续后由你确定划给房东或银行，约定优先用于他还贷；如果没有第三方，那就在合同中约定好房东预约的银行时间。
等他预约好之后你和他一起去银行当着面转款再去房管局直接办理注销手续。
四.如果房子是对方的过户给我后帮他们贷款有没有危险,如果对方还不出来我是否可
还不如让对方那房产作抵押贷款呢，如果还不上贷款你这房子不是还得被银行收回或者你替他们还贷。
五.把房子过户给别人给贷款用,原房主有风险吗
房子过户给别人后，就是别人的房产了。如别人自己去办理提前还清贷款解押后，就可以把房产卖掉，你就可不回来了。
六.卖房买家贷款先过户卖方有风险吗
1.买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户。收到尾款后才去物业办理交接手续交房。二手房交易流程：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2.交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。房子动辄上百万，以5 计算定金额度也能达到5万元。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
3.如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
4.赎楼赎楼有两种操作方式：一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0。8 的担保费用，以及0。4 的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
5.付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期。其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。选银行和办按揭买家去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，会延长二三个工作日。过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
七.买房先帮对方解贷风险大吗？
1.会有被对方还清贷款后，不过户或被查封或转卖他人的风险。最好的办法是在原来的贷款银行直接申请按揭贷款，由银行审批通过后拿到同贷书后，并且由对方办理过户的全权委托公证，委托你或银行指定机构人员代办解押和过户。
这样可以将风险降到最低。
八.帮别人贷款买房,贷款未付清时过户,以后还贷款还和自己有关吗？
1.未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
3.方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
4.通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
5.方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
