一.利率协议与利率互换有什么不同
1.性质不同利率协议是香港持牌银行接受港元存款的利率上限的规定。利率互换是交易双方在一笔名义本金数额的基础上相互交换具有不同性质的利率支付，即同种通货不同利率的利息交换。
2.通过这种互换行为，交易一方可将某种固定利率资产或负债换成浮动利率资产或负债，另一方则取得相反结果。目的不同利率协议：964年7月，为制止银行通过竞相提高利率吸引存款的恶性竞争，香港外汇银行公会制定了一项港元存款“利率协议”。
3.利率互换的主要目的是为了降低双方的资金成本(即利息)，并使之各自得到自己需要的利息支付方式(固定或浮动)。
4.扩展资料利率互换优点风险较小。因为利率互换不涉及本金，双方仅是互换利率，风险也只限于应付利息这一部分，所以风险相对较小；影响性微。
5.这是因为利率互换对双方财务报表没有什么影响，现行的会计规则也未要求把利率互换列在报表的附注中，故可对外保密；成本较低。
双方通过互换，都实现了自己的愿望，同时也降低了筹资成本；手续较简，交易迅速达成。利率互换的缺点就是该互换不像期货交易那样有标准化的合约，有时也可能找不到互换的另一方。参考资料来源：——利率互换参考资料来源：——利率协议
二.贷款利率按申请时还是签订合同时利率？
1.能享受房贷优惠利率的条件很多，首先第一条就是必须是首套住房按揭贷款，无不良个人征信记录。第二要有还偿能力，同时该银行上级已经下发通知，执行优惠贷款利率。所购买的住房要是普通住房，面积在120平米以下，住房土地容积率大于2以上等其中你就职的单位、职务、学历、以及家庭经济情况等综合考虑，对优质客户大家都是愿意为其服务的北京建行住房贷款最低能打到85折。
2.你的住房贷款申请已经通过审批了，估计要改成目前的优惠利率比较难，银行要更改贷款利率后重新申报审批，贷款流程也得重新走。
3.没有客户在借款合同上签字，本合同是不能执行的，就是贷款不能发放。你和银行客户经理好好协商一下，可能要他辛苦一下，加个班，如果你各方面条件都符合的话，终止原来的贷款申请流程，重新再申请贷款流程走一次。
三.借贷合同约定利率低于同期贷款利率,合同有效吗
1.约定利率如果是双方真实意思的表示就有效，无效的情形在《合同法》第52条第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三以合法形式掩盖非法目的；四损害社会公共利益；五违反法律、行政法规的强制性规定。
2.第五十三条合同中的下列免责条款无效：一造成对方人身伤害的；二因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一因重大误解订立的；二在订立合同时显失公平的。
3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
四.购房贷款合同中利率的约定？
1.贷款合同都是银行的制式合同，上面有详细的约定。简单给你讲一下合同关于利率的约定是这样的：在基准利率的基础上上浮20 遇利率调整，从次年的一月一日起调整利率，调整的是人民银行公布的基准利率，上浮幅度不予调整根据你的问题补充，我补充回答你一下：上浮20 的幅度并不是很大，高利贷要更高的，国家控制家庭二套房的政策是1倍利率，这个1倍说的是最少1倍上浮幅度是由银行自己来定的，这个没办法的房贷现在属于银行不热心的房贷项目，能办下来已经不错了你可以预期明年的上浮比例下调，这个预期现在有的地方比较明显了，那时因为房价调控因素形成的，房价趋于合理，利率趋于下降。
在银行与老百姓之间，话语权是不对等的，咱老百姓是弱者
