一.房贷调整是升了还是降了，是不是统一4.85
你就当没变好了，升或者降只是给你了一个理由而已。
二.房贷利率5.485 是上调了，还是下降了？
1.今年农业银行的贷款利率调节到了485 ，比去年当然是下调了呀！去年我在农行贷500万，利率是985 ，降低了0。
2.2021年，中国房贷利率将步入新模式。2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。
3.从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。这一次，房贷利率到底能降多少？
4.2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息：1年期LRP利率：从15 降低到85 ，累计降息30个基点;5年期LPR利率：从8 降低到65 ，累计降息15个基点。
5.住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。这意味着，2015年以来，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。要知道，2015年以来，政策性贷款基准利率一直维持在9 ，虽然上浮比例总有变化，但由于基准利率未动，过去的房贷一直都没法进行调整。
这一次降低15个基点，相当于0。15 ，以100万30年按揭贷款计算，2021年累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。
三.房贷再收紧，房价是涨还是跌
1.房贷利率收紧，房价降价自一季度末调控加码以来，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，而接近年中这样的情况并没有得到缓解。
2.北京伟嘉安捷投资担保有限公司从各家银行了解到，目前从银行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高。
3.监测发现，从近期各家银行的利率情况来看，目前超过95 以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20 的情况。
4.在现阶段信贷环境持续收紧的情况下，银行的信贷政策也是趋于严格，随着三季度四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。
5.中原地产研究中心统计数据也显示，目前大部分城市的执行利率已经基本接近首套房基准，二套房上浮10 -20 。
6.业内表示，从上半年信贷政策收紧后，各家银行的利率优惠也在逐步减少，而且后续不乏出现其他银行跟进调整利率的情况。
7.市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下，银行内部资金成本压力也在不断上升，因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主。
8.中原地产首席分析师也表示，房贷的确在收紧，房贷的资金价格上行，放贷难度在加大。不过，专家表示，近期关于房贷停贷传闻有言过其实加大恐慌嫌疑。他认为，对于中介机构来说，银行的房贷业务是有回扣等收入的，在当下，各家银行成本提高而且额度吃紧的情况下。
9.部分银行与中介的合作意愿降低，所以出现了部分金融中介或者二手房中介统计口径里的银行停贷。专家认为，尽管房贷在收紧，但由于今年一手房和二手房成交量并不高，贷款需求也就随之下降，房贷额度不会显得紧张。
10.21世纪经济报道记者了解到，在近期北京市住建委网签系统升级调整后，各家银行对于内部批单的审查也是愈发严格。
11.由于此前“京八条”的出台明确了银行从严审查的规定，对于购房人的收入流水、贷款情况、个人征信等核查都十分严格。
12.此外，各家银行将首套房利率调整为基准、二套上浮20 后，此前批贷后享受九折或九五折优惠的购房人利率仍然不变。
四.2013年住房贷款利率是提高了还是降低了？我是农行的！贷款怎么越还越多了？国家太坑老百姓了！
1.在2012年6月8日和7月6日，央行连续两次宣布降息，而5年期以上贷款的基准利率将从2012年初的05 降到55 ，累计降了0。
2.目前各大银行对房贷利率的调整有两种方式：一种是按月调整，即在基准利率调整后的次月，房贷利率也相应调整；另一种是按年调整，即在次年对房贷利率进行调整。
3.目前在省城各大银行，多数房贷客户选择的是房贷利率“按年调息”。通常是每年的1月1日开始调息。以2012年6月8日降息之前一笔20年期50万元的房贷为例，按照基准利率05 计算，月供为38952元。
4.如果从2013年1月1日起执行新基准利率55 ，月供为3746元，两者相差149元。另外，若房贷客户是在2012年6月8日至7月6日期间办理的房贷，基准利率为8 ，月供为38169元，从2013年1月1日起月供为37459元，也将减少71元。
由于2012年央行两次调整存贷款的利率，2013年房贷客户的还款负担会有所减轻。
五.10月8日起个人住房贷款调整，人们买房究竟是更便宜了还是贵了？
1.2019年8月25号下午17:1中国人民银行对外发布了重磅消息从10月8号起，个人住房贷款利率有所调整。
2.明确了住房贷款的新的定价办法。央行发布该公告是为了落实好房子是用来住，而不是用来炒的定位，保持个人购房贷款利率水平稳定。那么这个住房贷款对于老百姓的房贷来讲，究竟有没有影响呢？
3.那么这次的利率是针对新发放的个人住房贷款利率，而之前的住房贷款利率仍旧按照原来的合同执行。
4.居民家庭申请个人住房贷款利息的支出基本不受影响。很多业内人士表示新出台的利率。对个人的款无论是从前的还是现在的，都没有太大的影响，因为房住不炒的政策导向是没有变的。总的来说是对居民的住房有一定的保障。根据央行的规定，借款人申请商业性个人住房时，可和银行金融机构商定利率重新定价可以选择随行就市，也可以选择约定不变，其实这都是对于借款人有好处的。
5.如果选择随行就市那么在周期之内如果遇到了降息周期，你可以觉得更划算，如果你觉得稳定一点，只锁定个人房贷成本那么其他的变化就和自己没有什么相关。
6.总的而言，这还是保障居民的最基本的房贷，保证每个人每个家庭有房子住，虽然是重磅出台调整利率，也是对业内的银行金融机构进行规范，最大限度地保证老百姓商业住房利率没有大幅度得不攀升或者波动。
总的而言对老百姓的长远是有好处的！
六.房贷未还完利率上调/下降我们的房贷也会跟着调整吗
1.2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0。
2.商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
3.中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
4.扩展资料中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知：关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。
5.5年期以上档次贷款利率，由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
6.对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。
对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。参考资料来源：--房贷利率参考资料来源：中华人民共和国商务部--关于人民币贷款利率有关问题的通知
七.个人住房贷款大调整，谁是最大的受益者？
1.个人住房贷款大调整，对于还没有办理过个人住房贷款的工薪阶级或者是中产阶级他们的受益是最大的。因为这样会减少他们的购房压力。当然也间接的对于经济以及消费，都有很大的影响。因为这样老百姓就不会因为住房贷款压力太大而减少消费。个人住房贷款大调整，这样就会使很多人明白房子是用来住的，而不是用来炒的，现在房子的价格，之所以那么贵，大多数都是因为炒房者的原因，而且大多数房子掌握在少数人的手里。
2.而且靠收租来获得收入。为了避免出现这种现象，个人住房贷款进行调整，使得很多人不可能为了炒房而去银行进行个人住房贷款。这样也有效合理，都抑制了房价的快速增长。当然这样做的主要目的也是为了促进国家的经济流通以及贸易往来。因为如果老百姓因为个人住房贷款压力太大，那么一定会减少消费，节衣缩食，如果这种现象成了一定的规模，那将会给服务业以及第三产业还有旅游业都造成很大的影响，从而影响国家经济的繁荣。
3.而且这也有效抑制房地产泡沫破裂产生的危害。最为重要的是老百姓自己本身，如果没有太大的个人住房贷款的压力，那么对于自己的生活品质带来很大的提升。
因为这样老百姓就会有闲钱来从事，进行其他的消费，而不是将自己所有的资产全部压在住房贷款上面。所以这项调整本身就是既利国又利民的一项措施。
八.房贷利率下调了我的贷款还款反而增加了
1.因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
2.例如吴先生还款日为每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，2014年1月1日到2015年1月5日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。
3.因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
九.央行上调个人住房贷款利率房价到底会不会降
1.简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本，变相抑制房价。深入点分析就是:今年第一季度GDP增长过快、固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。
2.加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严，导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够，贷款照样发放)，再加上美国次贷的影响，央行防范于未然，配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调，个人信用审核力度加大，外籍人士购房限制等等。
3.同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家，只要你有一套自用，其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了。
十.房贷利率普遍上调后，房价是升还是降
1.确实有一定作用，但是这并不是影响房价的唯一因素，如果当地政策或国家政策影响的话，当地房价大幅上涨，利息再高都有人买。
因为房价增长速度大于利息增长速度的话，就有很多人继续买房。当房价增长速度低于利息的话
