一.房产按揭没还完，离婚时如何办理过户
1.夫妻感情破裂，财产分割的最大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？
2.还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配？本期嘉宾：北京市大成律师事务所郑州分所主任李煦燕律师网友匹亚亚匹问：我和妻子协议离婚，房子归她，房产证上的名字是我的名字，而且在按揭，离婚后，在无法还清贷款的前提下，按揭的房屋如何过户给她？
3.◎李煦燕律师答复：房屋在按揭的情况下，银行处于抵押权人的法律地位。
4.根据《物权法》第一百九十一条第二款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
据此，在你或你前妻还完房贷或者贷款银行同意变更抵押合同的情况下，你才可以与你前妻办理房产过户手续。
二.贷款未还清，离婚了房子更名给另一方，须要办什么手续
1.根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
3.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
4.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
三.离婚前有房屋贷款没还清离婚后需要过户怎么办
1.夫妻因归还贷款所负的债务应当认定为夫妻共同债务，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
四.离婚未还完房贷的房子，怎么样过户
1.离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
2.在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
五.房贷没还完离婚后房子怎么过户
没有贷款完的房子，是不能过户的吧。这方面的问题，你最好还是百度找法律咨询贴吧，去这里面提问相关的法律人士，获得律师的解答。
六.夫妻共同贷款买房,贷款未还清,现离婚要将房产过户给一人,如何办理
1.二手房上市交易，必须征得房产所有人或共有人的同意。如果你爱人不同意过户，那么就意味着你们的房产存在争议，有争议的房产是不能上市交易的。如果你要过户房产，应该先补偿一半的房产产值给爱人，然后由夫妻双方去公证处公证，证明这套房子是可以过户
七.离婚，按揭房未还完房贷，能过户么?
按揭贷款没还完，银行一般不会同意变更房产证有关事项。除非你借钱提前还贷，然后进行变更手续，变更完再抵押贷款，用贷的钱还借的钱。现在有公司专门做这种业务。不过没有必要这么做。你想要确保的无非是今后你老婆反悔问你要房子。那么将离婚协议拿去公证一下；或者起诉到法院，拿到生效判决。这样等你还完贷款再办理变更手续就可以了。
八.如何在贷款没有还清情况下，办理离·婚房产过户给一方手续，需要交纳什么费用？
1.你们这是办理离异后的房产析产过户，不存在税费，只有工本费。一般情况200元搞定。你这房子贷款没有还清，房管部门不会办理你们的析产手续，方法是；要嘛去银行，和贷款的银行协商，还给你们房本去办理手续，要嘛筹集一部分资金提前还贷，拿到房本解压，再去办理。
2.还有个法子是，以上套路都不好使时，你俩去一次公证处，让对方写一份放弃共有房产权益的协议，完后做个公证！
3.这样，等你有了住房正规手续，再凭这个公证的协议，就可以过户了。
当然，公证也是要收取公证费用的，一般200元左右，涉及财产按照财产标的额2 收取。
九.离婚后房产证该如何过户？离婚后贷款未还清，房产证上夫妻两个名字，怎么过户到一个人名下？
1.房产过户的流程是：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
