一.第一套按揭房卖了，再买房还算二套吗！
1.migratorybirds城市：成都注册日期：09-03-09TA的打听回答如果是第一套房按揭房卖了之后，贷款的记录还是存在，并且在中国人民银行那可以查询到，但是名下的房子已经没了。
2.如果再买房的话，在确定在成都没有别的房子的情况下按第一套房算，但是在按揭贷款要按第二套算，并且要首付评估价的6成贷4成，利率上浮10 -20 。
二.我的首套贷款房已经卖了，再买房是否算二套房？
1.现在是算的，算二套房。银行认定为二套房的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
7.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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三.我以前贷款买过一套房子，现在卖了，还想买房子，算不算第二套住房
在银行来说你算是二套房了，他不回去给你查实第一套房子是否还存在的。
四.我贷款买了房子，还完贷款，又卖了，再买房，算不算二套？
1.我们也是这样买了又卖，又买，还是算第一套房，只是第二次贷款时银行问为什么买了又卖又买，回答是改善居住条件。
五.如果把贷款房子卖了，再买一套按揭房算不算第二套贷款房？
1.在执行新政策的地区，卖空再买算首套未执行新政的地区，有些地区首套判定是按是否贷过款，有些地区首付判定是按当前是否还有贷款未清。
具体政策请咨询当地银行信贷部，银行不同政策也有差异
六.以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？
1.以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：若首套房贷款还清，则不算二套房。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
2.扩展资料为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
3.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
4.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
5.贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
6.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
7.对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
8.各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。
对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。参考资料来源：中央人民政府网：国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通
七.我名下有一套房卖了后再买的话是否算二套房
1.二套房其实和贷不贷过款买房子，没有什么直接关系。只要你把你前一套房子卖掉后，房产手续过户好了，房管局的拟购房所在地房屋登记信息系统显示你名下没有其他房子了，那就不算二套房。
2.当然，前提是，卖掉的那套房子已经还清了贷款。shangeshgh附二套房认定标准是什么？
3.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
4.若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上全款买过一套房，贷款买房——算首套。
5.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
八.原来贷款买了一套新房，现在已经卖掉，贷款已经结清，如果买一套二手房是不是属于二套房啊？
1.这个要看具体的银行了，国家政策上是“认房认贷”的，所以一般认定上是你再买房算二套，如果你是本地人本地户口，房子卖了，贷款又结清了，有的银行我的一个客户就是一卖一买，在邮政银行算首套能按首套房来算，具体的你可以去房产局问问或者你们那边的正规的中介公司或者多跑几家银行问问。
九.我名下买的第一套房子还在贷款中，我卖了第一套房子后再去买房子算不算第二套房子？？
只要是贷过款的就按二套房算利率，不管是在哪个银行贷的，在中国人民银行都有备案，包括个人还款信誉都有记录，中介是变不了的！
十.请问，如果我以前贷款买了一套房子，后来卖掉了，现在又打算买一套，我这算是二套房吗？那么，首付
1.你卖掉了，是你名下没有房产了对吗？如果是都没有了，那么算是一套房，具体的最好咨询当地房管局。
地方和地方有时候规定是不一样的。如果名下没有房产在房管局算是首套，贷款要问银行，而每个银行和每个银行的条文又不一样。这个还是需要自己去问的。但是在我们这边是算首套的。
