一.按揭贷款还完了怎么过户给别人需要哪些手续
1.还清贷款，银行办理解押手续，把房产证还给业主后，业主过户房产给别人的手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
2.不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方如果有的话，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
3.买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二.贷款还清，房屋如何过户？
1.买卖双方身份证明复印件验原件。房本复印件3份和原件。税费：契税：≤90㎡成交价的*1 ；＞90㎡≤140㎡成交价*5 ＞140㎡成交价*3 营业税：2年以上免税，两年以内成交价*5 个人所得税:免税。
三.按揭房交清后怎么过户
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。
3.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6.现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
四.分期付款的房子怎样过户
你是说按揭的房子吧！要看楼主是买家还是卖家。最稳妥的办法就是将贷款一次性还清，做完解押手续后，到房管局办理过户手续。如果楼主是买家，还贷款一定是你了，卖家不是用钱的话，应当不会把房子卖了，所以卖家还清贷款不现实。但是买家还贷款之前要签定协议，避免有什么争议。
五.房贷还清怎么过户
1.还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
六.房贷还清了能办过户手续吗，具体手续该怎么办
1.顺博海解答：贷款还清了可以过户的，要去当地房产局办理，需要夫妻双方身份证，结婚证，房本，夫妻双方出面
七.还清贷款后房子多长时间才能进行交易、过户？
1.先是要与贷款银行联系申请房屋提前还贷，把钱还请后，银行会开具提前还贷证明，然后去权证中心拿房产证原件，拿到手后就可以办理过户手续了。
八.买家为卖家还清房屋贷款后,怎确保过户
1.二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议：针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。
2.对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？
3.同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。
4.这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。
5.看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件，也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。
6.现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正如同时办理送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。
7.买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
8.再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房您还占着房子的使用权，这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。
9.这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。
10.您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！
11.作为出售方，您需要注意的基本就是这些了，不知道讲的是否清楚，希望您一切顺利！
九.分期付款打房子怎么过户？
1.您好，按照您饿说法你们是婚后购房，婚后购房双方的所得均为共同财产，也就是说不管谁的名字都是属于两个人共同所有的，不需要过户。
2.如果真的需要过户，只能将剩下的贷款全部还清后带着双方的证件和房产证，到房产局就可以过户了，希望能够帮助您。
十.房屋还清贷款后几个工作日能过户
您好，大概需要三到五个工作日，很多房产解除抵押登记后会有个归档期，归档期之后可以自由过户
