一.哪位懂得离婚后房产过户有贷款的该怎么办理
1.离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记；按规定办理离婚析产登记。
2.顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。离婚房屋过户手续办理流程贷款还清，离婚房产过户：1过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；②《离婚证》；③双方《身份证》；④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
3.2过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证有离婚判决书无需→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
4.贷款未还清，离婚房产过户：1过户资料：同上。2过户步骤：①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。离婚房屋过户手续费：税类：契税房屋面积＜90㎡，比例1 ；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为5 ；房屋面积≥140㎡比例3 ，贴花费用5元/套。
5.费类：登记费80元，手续费产价2 ，工本费20元。契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。
二.夫妻离婚房产过户贷款买的房子怎么办理
1.离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
2.在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
三.离婚后共有房产怎么过户有贷款
离婚后共有房产怎么过户有贷款的是不能过户的。凡是有房贷的，不管什么情况，都不能过户的，必需还清房贷后才能过户的。因为有房贷，房产证已经被银行抵押了，银行是不会将房产证交给你过户的。
四.夫妻离婚房产有贷款怎么过户
1.按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。离婚后按揭房如何过户要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
3.是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
4.但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
5.一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
6.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
五.离婚房产有贷款过户需要什么手续
1.房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。
2.过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20 的所得税。
3.办理过户需买卖双方夫妻本人未婚开未婚证明到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档核实是否二套房，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
六.离婚后有贷款房屋如何过户
离婚后有贷款的房屋需还清贷款后续才能过户，不然的话房管部门不给办~
七.离婚怎么过户有贷款房子
1.贷款未还清，离婚房产过户：(1)过户资料：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款，离婚证，身份证，原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2.(2)过户步骤：双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
八.夫妻离婚后房产有代款怎么过户
1.没有还清贷款，无法办理名字更换手续。需要还清贷款之后才可以办理，两人一起持有身份证，户口本，离｀｀婚证，经过公证的离异协议上面注明住房归谁，住房房产证，契税证，以及土地证，两人一起到房管，申请办理离异住房析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以，没有任何税费缴纳，只有几百手续费。
九.离婚后有房贷的房产过户如何办理？本人无法一次性将贷款还清。
1.答1：不可以。没结清贷款不能做产权人的任何变更，增加、减少、变更都不可以。答2：公积金贷款的调整还款额度，您可以咨询一下当地公积金中心，各个城市要求不太一样。答3：银行并不是要求您还清贷款，是您要变更产权人，也就是要变更原来签订的借款合同，银行方面只是告知您只能还清贷款才可以操作您想要变更产权人的目的。
