一.贷款房子怎么计算剩余贷款
1.贷款房子怎么计算剩余贷款首先新房还款方式分两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。贷款利率：55 贷款年限大于5年40 贷款年限3到5年，含5年15 贷款年限1到3年，含3年00 贷款年限6个月至1年，含1年60 贷款年限0至6个月，含6个月等额本息还款计算公式每月还本付息金额=/其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2.等额本金还款计算公式每月本金=总本金/还款月数每月利息=本金–累计已还本金*月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二.怎算房贷还剩多少
1.这里没法帮您计算，既不知道贷了多少钱，也不知道是哪种贷款。建议您让银行打一份还款明细，那上面都会计算的很清楚。房贷计算公式是：每月还款额=借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款总期数／(1＋月利率)^还款总期数-1如果用excel计算可以设个公式：在EXCEL的单元格输入：=-PMT(rate/12，n，pv)pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号rate为年利率，除以12化为月利率n为期数，20年*12=240期pv是贷款本金
三.如何计算房贷余额
1.要准确计算出按揭款的余额，你必须清楚知道自己的贷款金额、贷款开始日期、执行利率，还款方式，中途央行调息记录等关健信息：等额本息还款法计算公式：÷下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率2‰，每月还本付息。
2.按照上述公式计算，每月应偿还本息和为13233元。现行的基准利率为4 ，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数 *年利率/12中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。
3.有三种情况下会产生计算余额不一致：人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。
4.当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。
5.选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。
四.怎么去计算剩余房贷呢？
1.首先，可以通过网络查询。借款人需要登录房贷发放银行，登录时输入还款银行卡的卡号及密码。登录到个人网银后，房贷余额便一目了然。这种方式一般只会查到一些基本信息，并不很完整，如果想要得到详细结果，也可以直接到房贷发放银行进行柜面查询，需要带上银行卡和身份证。
其次，也可以去银行开通还款账户的网银专业版，这样在网上查询就会更加方便。不仅可以查询房贷剩余多少，也可以自己操作其他业务，比如转账、代缴公共事业费、外汇业务等等。了解剩余房贷的金额很有必要，方便大家对自己的资金做出一个合理的规划，以免造成还款压力过大。
五.住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式
1.还款方式一次还本付息法讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2.计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×贷款期为一年到期一次还本付息额=贷款本金×贷款期不到一年其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×=10233元等额本息还款法讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3.计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金×其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为04 ÷12=2‰，还款期数为15×12=180200000×2‰×1 2即借款人每月向银行还款16466元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
4.等额本金还款法讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
5.方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 本金-已归还本金累计额×季利率如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷10×4=5000元第一个季度利息：200000×58 ÷4=2790元则第一个季度还款额为5000 2790=7790元；第二个季度利息：200000-5000×1×58 ÷4=2720元则第二个季度还款额为5000 2720=7720元……第40个季度利息：200000-5000×39×58 ÷4=675元则第40个季度最后一期的还款额为5000 675=50675元扩展资料：办理条件贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
6.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
7.贷款条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款银行规定的其他条件。
8.贷款额度：最高不超过所购住房价格的70 ；贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：-住房抵押贷款
六.房屋首付后剩余贷款额怎么算出来
这个是个取整，简易计算基准利率9 ，但现在一般有上浮
七.怎样计算购房贷款
1.现在贷款买房一般有两种：公积金贷款和商业贷款。不同地区相关优惠和政策有所不同。你最好提供你购买房子的单价，房屋的面积，这样我就会给你计算出来。公积金贷款利率比商业贷款利率略低一些，因为你没有提供具体的信息，我就以我购买房屋为例。我用的是商业贷款，因为公积金贷款需要一年以上，我们夫妻刚工作。我在大连，2009年5月分购买房屋。单价4800元，面积110平。这样的话我选择有两种还款方式：等额本息和等额本金。我先说第一种等额本息还款。就是每个月还款金额一样，适合短期内手里金钱不讨充裕的人。安第一种说法，房款总额：513407元贷款总额：359385元还款总额：629667元支付利息款：270282元首期付款：54022元贷款月数：360月元月均还款：749元如果是按第二种还法：其他的都不变，就是月还款金额发生变化，具体如下：1月，22416(元)2月，2240。
2.7(元)3月，22324(元)4月，22378(元)5月，2230。32(元)6月，22286(元)7月，2224(元)8月，22194(元)9月，22148(元)10月，22102(元)11月，22056(元)12月，2201(元)13月，22063(元)14月，21917(元)15月，21971(元)16月，21925(元)17月，21879(元)18月，21833(元)19月，21887(元)20月，21741(元)21月，21795(元)22月，21749(元)23月，21603(元)24月，21657(元)25月，21611(元)26月，21564(元)27月，21518(元)28月，2150。
3.72(元)29月，21426(元)30月，2148(元)31月，2140。34(元)32月，21388(元)33月，21342(元)34月，21296(元)35月，2125(元)36月，21204(元)37月，21158(元)38月，21112(元)39月，21165(元)40月，21019(元)41月，21073(元)42月，21027(元)43月，20981(元)44月，20935(元)45月，20989(元)46月，20843(元)47月，20897(元)48月，20851(元)49月，20705(元)50月，20759(元)51月，20713(元)52月，20667(元)53月，2062(元)54月，2060。
4.74(元)55月，20528(元)56月，20582(元)57月，2050。36(元)58月，2049(元)59月，20444(元)60月，20398(元)61月，20352(元)62月，20306(元)63月，2026(元)64月，20214(元)65月，20268(元)66月，20121(元)67月，20175(元)68月，20129(元)69月，20083(元)70月，20037(元)71月，20091(元)72月，19945(元)73月，19999(元)74月，19953(元)75月，19807(元)76月，19861(元)77月，19815(元)78月，19769(元)79月，19722(元)80月，1970。
5.76(元)81月，1963(元)82月，19684(元)83月，1960。38(元)84月，19592(元)85月，19546(元)86月，1950(元)87月，19454(元)88月，19408(元)89月，19362(元)90月，19316(元)91月，1937(元)92月，19224(元)93月，19277(元)94月，19231(元)95月，19185(元)96月，19139(元)97月，19193(元)98月，19047(元)99月，19001(元)100月，19055(元)101月，18909(元)102月，18963(元)103月，18917(元)104月，18871(元)105月，18825(元)106月，1880。
6.78(元)107月，18732(元)108月，18786(元)109月，1870。4(元)110月，18694(元)111月，18648(元)112月，1860。02(元)113月，18556(元)114月，1851(元)115月，18464(元)116月，18418(元)117月，18472(元)118月，18326(元)119月，18379(元)120月，18333(元)121月，18287(元)122月，18241(元)123月，18295(元)124月，18149(元)125月，18103(元)126月，18157(元)127月，18011(元)128月，18065(元)129月，18019(元)130月，17973(元)131月，17927(元)132月，1790。
7.81(元)133月，17834(元)134月，17888(元)135月，1780。42(元)136月，17796(元)137月，1775(元)138月，1770。04(元)139月，17658(元)140月，17612(元)141月，17566(元)142月，1752(元)143月，17574(元)144月，17428(元)145月，17482(元)146月，17435(元)147月，17389(元)148月，17343(元)149月，17397(元)150月，17251(元)151月，17205(元)152月，17259(元)153月，17113(元)154月，17167(元)155月，17121(元)156月，17075(元)157月，17029(元)158月，1700。
8.83(元)159月，16936(元)160月，1699(元)161月，1690。44(元)162月，16898(元)163月，16852(元)164月，1680。06(元)165月，1676(元)166月，16714(元)167月，16668(元)168月，16622(元)169月，16676(元)170月，1653(元)171月，16584(元)172月，16538(元)173月，16491(元)174月，16445(元)175月，16499(元)176月，16353(元)177月，16307(元)178月，16361(元)179月，16215(元)180月，16269(元)181月，16223(元)182月，16177(元)183月，16131(元)184月，1685(元)185月，16039(元)186月，16092(元)187月，1600。
9.46(元)188月，1597(元)189月，15954(元)190月，1590。08(元)191月，15862(元)192月，15816(元)193月，1577(元)194月，15724(元)195月，15778(元)196月，15632(元)197月，15686(元)198月，1564(元)199月，15593(元)200月，15547(元)201月，15501(元)202月，15455(元)203月，15409(元)204月，15463(元)205月，15317(元)206月，15371(元)207月，15325(元)208月，15279(元)209月，15233(元)210月，1587(元)211月，15141(元)212月，15195(元)213月，1548(元)214月，15002(元)215月，15056(元)216月，1500。
10.1(元)217月，14964(元)218月，14918(元)219月，14872(元)220月，14826(元)221月，1488(元)222月，14734(元)223月，14788(元)224月，14742(元)225月，14696(元)226月，14649(元)227月，14603(元)228月，14557(元)229月，14511(元)230月，14565(元)231月，14419(元)232月，14473(元)233月，14427(元)234月，14381(元)235月，14335(元)236月，1430。
11.89(元)237月，14243(元)238月，14297(元)239月，145(元)240月，14104(元)241月，14158(元)242月，1412(元)243月，14066(元)244月，1402(元)245月，13974(元)246月，13928(元)247月，13982(元)248月，13836(元)249月，1389(元)250月，13844(元)251月，13798(元)252月，13752(元)253月，13705(元)254月，13659(元)255月，13613(元)256月，13667(元)257月，13521(元)258月，13575(元)259月，13529(元)260月，13483(元)261月，13437(元)262月，1340。
12.91(元)263月，13345(元)264月，13399(元)265月，1330。53(元)266月，13206(元)267月，1326(元)268月，1314(元)269月，13168(元)270月，13122(元)271月，13076(元)272月，1303(元)273月，13084(元)274月，12938(元)275月，12992(元)276月，12946(元)277月，1289(元)278月，12854(元)279月，12807(元)280月，12761(元)281月，12715(元)282月，12769(元)283月，12623(元)284月，12677(元)285月，12631(元)286月，12585(元)287月，12539(元)288月，1250。
13.93(元)289月，12447(元)290月，12401(元)291月，1240。55(元)292月，12309(元)293月，12362(元)294月，1230。16(元)295月，1227(元)296月，12224(元)297月，12178(元)298月，12132(元)299月，12186(元)300月，1204(元)301月，12094(元)302月，12048(元)303月，11902(元)304月，11956(元)305月，1191(元)306月，11863(元)307月，11817(元)308月，11871(元)309月，11725(元)310月，11779(元)311月，11733(元)312月，11687(元)313月，11641(元)314月，1160。
14.95(元)315月，11549(元)316月，11503(元)317月，1150。57(元)318月，11411(元)319月，11464(元)320月，1140。18(元)321月，11372(元)322月，11326(元)323月，1128(元)324月，11234(元)325月，11288(元)326月，11142(元)327月，11196(元)328月，1115(元)329月，11004(元)330月，11058(元)331月，11012(元)332月，10966(元)333月，10919(元)334月，10973(元)335月，10827(元)336月，10881(元)337月，10835(元)338月，10789(元)339月，10743(元)340月，1070。
15.97(元)341月，10651(元)342月，10605(元)343月，1060。59(元)344月，10513(元)345月，10567(元)346月，1050。2(元)347月，10474(元)348月，10428(元)349月，10382(元)350月，10336(元)351月，1039(元)352月，10244(元)353月，10298(元)354月，10252(元)355月，10106(元)356月，1016(元)357月，10114(元)358月，10068(元)359月，10021(元)360月，10075(元)你可以发现后者比较适合手里有多余的资金。
16.另外你应该到银行具体了解是否还款利率还有七折优惠，我不知道你在哪个地区，所以具体的最好的办法就是亲自到银行贷款处详细的问一下，什么都明白了。
如果你还不明白就给我留言吧。
