一.公积金贷款买房首套房和二套房有什么区别
1.住房公积金买首套房，贷款可以随时批下来，首付30 就行;如果买第二套住房，需要首套房贷款满5年以后才能申请公积金贷款，首付比例也提高到70 ，就这些差别。
二.沈阳公积金二套房贷款最新政策
1.10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
2.”对于可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50 ，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1倍。新利率政策自11年11月29日(含)开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。公积金贷款新政变化面积沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于281平方米(不含)的家庭。
3.套数根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均281平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。
4.用途沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。
5.如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。首付首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20 ;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30 。
6.对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。利率对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50 ，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1倍。
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三.公积金贷款一套房和二套房有区别吗
1.第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下含五年75 ，五年期以上25 。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下含五年025 ，五年期以上575 。扩展资料申请公积金贷款条件交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上从后往前推算；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
2.公积金贷款可购买范围商品房开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议；现住房即房改购买产权；二手房上市交易的存量房；无产权住房必须以自有或第三者房屋所有权作抵押;拍卖房拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。
参考资料来源公积金贷款利率参考资料来源住房公积金贷款
四.用公积金贷款买房，首套房和二套房有什么区别
1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。
五.公积金贷款第一套和第二套房怎么区分
只要你第一套房有银行贷款的记录，第一套房不论有没有使用公积金，第二套房都按照第二套算。第二套的贷款首付比第一套高通常要60 ，利率也是第一套的1倍。如果第一套使用了公积金，那第二套只能使用公积金的剩余金额。
六.辽宁省公积金与沈阳市公积金相比，贷款买房有什么区别
1.辽宁的公积金可以在省内买房用。沈阳的公积金以前只能在市内买房用，现在在沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等八城市公积金贷款同城化后，可以再这八个市用。
各地的公积金使用需符合各地的公积金管理条例，不过应该都差不多。
七.沈阳购买第二套住房可以用住房公积金贷款吗？
你也可以将第一套的商业贷款转为公积金贷款！但需要信用记录良好！否则的话就不可以商转公！公积金贷款你看贷几年的！3。
