一.公积金贷款20年好还是30年好
1.关键看你能不能还款年限30年，这个和房龄有关的，如果满足这个要求的话，肯定是还20年合算，因为利息会少很多，多贷的10年是要付利息的。
二.公积金贷款26万，20年合适还是30年合适
我认为是公积金贷30年比较合算一般是根据你的交缴基数及年龄来计算你的贷款额度的。公积金现在5年以上贷款，年利率7 ，银行基准利率8 。公积金贷26万需要30年，但不一定30年才还清，可以提前还贷的。可以部分提前还贷，也可以全部提前还贷。
三.我要贷20万公积金贷30年商贷要20年哪个比较合适
30年好，没钱慢慢还，如有多余的钱可以提前还也可以，钱在手上可以自由点。
四.请问下公积金贷款三十年和商贷二十年那个划算
1.沙发说的有点过了你只考虑到了理论的情况却忽略了实际的操作情况试问无论是公积金还是商贷不管是贷款20年还是30年又有那个会老老实实的一直还20年或者30年99成的人都是尽可能长年限的贷过几年资金宽裕了就慢慢提前还款了本来公积金利率就比商贷低贷的年限长月供压力小而且公积金利率也低很明显公积金贷30年更划算
五.公积金与商业贷款组合贷款20年好还是30年好
1.公积金利率相对较低。举个例子：公积金贷款，五年以上利率为5 ，贷20年，每月月供为20286元，总利息为1371616元；商业贷款，五年以上利率为4 ，贷10年，每月月供为3781元，总利息为1037306元。
六.贷款30年和20年哪个比较合适
1.公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较公积金贷款放款速度：2-3个月贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。
2.目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。
3.贷款利率：5年以下75 ，5年以上e79fa5e98193e59b9ee7ad943133336131663525 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年首付金额：首套房90平方米以下首付20 贷款要求：以北京为例(一)购政策性住房的借款:建立住房公积金账户申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金申请贷款时处于缴存状态。
4.(二)购非政策性住房：申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金申请贷款时处于缴存状态。各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。商业贷款放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。
5.贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率90 ，用融360房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为507可贷款额度=(10000-3000)/507=139万元贷款利率：当前基准利率为9 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年首付金额：房屋总价的30 贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30 )组合贷款放款速度：2-3个月以上贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
6.贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
7.首付金额：按照商业贷款的首付30 缴纳贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
8.比一比，算一算给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了6665元，总利息节省了240，7142元，差不多24万元！
9.可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。
10.虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。
11.购房者该怎么做？
12.贷款前买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据选择贷款方式时遵循三原则第如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;第组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。
13.因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;第首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
14.总结：选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。
15.同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。
16.只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。
17.对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。
总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。
七.公积金贷款32.8万，20年划算还是30年？
1.如果没超过40岁，建议贷30年超过40岁银行也不会同意给贷30年，按照知现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。
2.看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，道每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍银行不同可能会有细微的差别，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压回力会小一些。
3.因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值贷款总额乘以月利率，而所还本金贷款总额除以贷款总月答份会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
八.房贷贷20年好还是30年好
三十年大概要比二十年的多还7万多的利息，其实超过五年的贷款，利息都是非常高的。这个就得看你自己权衡利弊了。看怎么样自己不会绝得太累！
九.公积金贷款40万，大概在8年的时候可以还上，那贷款20年还是30年比较合适？详细说下啊！
公积金贷款利率比较低，如果你有好的投资渠道，可以考虑多贷款，慢还款。否则，贷款时间越短越省利息。
十.房贷20年好还是30年好。
1.看你从哪个角度看了，如果你从少给银行利息的角度去看呢，当然贷款的时间越短越好，甚至，你可能采取提取还贷的方式的话，直接跟银行做等额本金贷款。
2.如果你从通胀的角度或者保持更好的生活质量来看，你能以公积金的低息跟银行借到钱，越长越好：第一，你在20-30年的供楼过程中，利用这份公积金贷款合同提取公积金；第二，你供楼的时间长了，每个月供楼的钱少了，可以把多出来的钱拿去投资，当然，投资是有风险的。
3.--你想想，你在那里借钱能借到那么低利息的钱啊？
4.而且，可以说，你的贷款，连本带利在20-30年的时间是你借的钱的双倍，但是，你借的钱只要变成物无论是房子还是黄金或者一支优质股票，到了20-30年后，考虑通胀的因素，那物将是你借的钱的10倍20倍甚至更多，就是这么简单。
