一.房子住了有30年了还可以卖吗
1.房子住了有30年了还可以卖。根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋。只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。在农村集体土地上兴建的房屋。已经被列入拆迁公告范围的房屋。所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。所有权有纠纷的房屋。已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。1法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。扩展资料：二手房过户的流程：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
参考资料来源：-二手房
二.贷款买房子后，可以再转卖出去吗？
1.二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。转卖方法：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
2.用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
3.这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款，交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
4.转按揭是最简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
三.刚买的期房，可以转卖吗！明年年底交房，首付完了，并且贷款贷了30年。已还两年。现在如果卖泽么卖，会
1.有按揭抵押的房子可以卖，只是需要先解除抵押，流程必将复杂赔钱与否，你看一下小区同户型的价位，比价就知道了
四.买房贷款期间，房子能转卖吗？
1.如果是在长沙的话，你这样的情况应该只有以下中情况：1-------是你资料不齐全；------------------看是少了什么资料补齐2-------是你的个人信用问题；--------------如果是贷不了那么多，要么增加首付，要么退房。
2.如果是你的信用记录太差，则只能退房。退房开发商一般是不愿意的，那唯一的办法就是你自己找人接手你可以让中介帮你卖。同时和KFS商量好，采用直接更名手续，这个问题KFS一般会同意的，要不房子就死在哪里，对KFS损失。
3-------是你买的房是多套房贷了，按照规定你贷款不了那么多。和第二个问题的解决办法一样，要么增加首付，要么转卖。
五.正在贷款的房子，可以卖掉吗？
1.如果你的房子已交房你这个情况是可以操作的哦你只需要先把银行贷款还清拿回房产证就可以买卖了一般找中介帮你操作
六.买房后多少年才可以转卖出去
但要等交付之后办好三证才能卖，过户给买家之前得还清剩余房贷。但不满两年的话，买方要承担营业税。
七.买的一套房子贷款还没有付完，可以转手卖掉吗
1.房子贷款还没有付完可以转手卖掉，可以通过转按揭的房子将贷款转让给第三个人。一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。
2.但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
3.转按揭须知转按揭房屋需产权明晰，无重复抵押、租赁等情形，转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同，原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况。
4.原借款人已取得有关房屋的权利证明，新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。以上内容参考：-转按揭
八.贷款买房贷款没有还完，房子能卖吗
1.贷款买的房子，如果还没还完房贷，按照规定是不可以出售的，因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。
2.还清贷款如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方还清贷款，再交易过户。转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3.二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4.但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
5.通过担保公司还款假如买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一定的担保费用。
九.贷款购房后多久可以转让
1.贷款购房后随时可以转让，按照时间不同相关税费也不一样：贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的；房子买后未满5年话就有55％的营业税和1％的个人所得税；直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。
这样的话如果办理赠与是比较合适的；房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
