一.贷款买房还款时候利率怎么算
1.在你的贷款期里，每年的1月1日开始，多数银行是按照上一年的最新利率给你计算月供，也就是说你的月供最快是一年变一次的。
2.商业贷款利率的调整有三种形式:一是央行基准利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行/农业银行/建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率或者直接是固定的利率(这种情况极少)。
3.公积金贷款则一律为每年一月一日调整。但无论基准利率如何调整，浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的浮动，简单地说就是原来是几折，调整后还是几折，原来是多少倍，调整后也还是多少倍。
当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
二.个人房贷还款利息怎么算
1.每月还贷有两种方法：第一种是等额本息法。是每月还款额一样的，这种方法比较适合还款能力中下左右的人，压力比较轻松，利息稍微多一点。第二种是等额本金发。是每月递减还款额的，第一个月还的比较多，从第二个月开始每月递减10元左右，以此类推，比较适合将来有提前还款打算的人，这个利息相对要还的少，可能前期压力要大一点。
这二种方法可以一次还和一半还，每月还都可以适用的。
三.按揭贷款买房中途还清利息怎么算？
1.提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
2.此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
3.借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
4.如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。以上就是贷款买房提前还款利息怎么算？
5.提前还贷需要什么条件的全部内容，因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。
6.所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷，避免纠纷。扩展资料申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
7.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
8.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
9.不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。建议：申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
10.才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
11.如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
12.要选定最适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
13.借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
14.如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
15.供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
参考资料来源：：按揭买房
四.在银行贷款买房的还款年利率一般是多少？
银行贷款利率一般按基准利率的70 -85 ，基准利率为94 。贷款10万还款5年的话，月均还款18401元按70 计算
五.想贷款买房，然后几年后还清，这样利息怎么计算。例如100万的房子，首付30万贷70完，3年后还清
1.贷款总额：700，000元贷款期限：36期每期还款：21，3496元支付利息：68，3471元还款总额：768，3471元贷款期间内想卖房，必须先到银行办理提前还款手续，将银行贷款提前还清后拿出房产证后，才能交易
六.贷款买房利率是多少贷款13万十年还完利率是怎么算的
贷款13万十年还完，商贷，按基准利率5等额本息还款方式，月供1474元。利率是央行制定的，各个银行可根据自身情况上下浮动。
七.贷款买房已经付了一年的房贷,剩余本金全部还清利息如何算
1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行有优惠就会一直优惠下去。
3.未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。提前归还银行贷款，是一种违约借款合同行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费违约金，大约一个月的月供数额
