一.老房子可以贷款吗？
1.若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在10万元含以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一版般不超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过30年；原则上不接受闲置超过6个月权的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
二.我的是老房子，可以贷款吗
1.20年内的房龄可以办理贷款，单是并不是所有的房子都能办理。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
三.买旧楼房可以贷款吗
1.可以选择二手房按揭贷款，具体地点的贷款情况不同，我不太了解你所在的城市状况，但是国家规定的是看你这房子是首套还是二套了，要是首套的话支付30 的首付款剩余可贷款，二套支付50 首付款。
四.老房子可以抵押贷款吗
1.有房产证就可以抵押贷款。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
五.房龄超过多少年不能贷款买？
1.二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。
2.当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
六.抵押旧房买新房好还是商业贷款
1.找一家银行做一笔抵押贷款，30万的房子最多可以贷15万左右，不过您不用贷这么多，告诉银行我要贷5万就可以了。
现在抵押贷款的利率一般都是基准利率94 ，有少数银行能下浮，可以多跑几家银行问问。银行要的手续也不是很麻烦，带着身份证、户口本、产权证、收入证明就可以了。
七.房龄超过三十年的房子是不能贷款吗？
1.银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。房龄对于贷款的影响银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2.房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
3.如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
八.买老房子可以使用公积金贷款吗
买二手房符合条件的也可以使用公积金贷款。详细情况可以咨询当地住房公积金管理中心或者贷款银行。
九.老房能贷款吗？~
1.老房子一般不给办理房屋抵押贷款等业务，一般只限购房为期一年的房子并且房屋状况良好同时具有信誉良好的担保人方可贷款。
ps：一般呼市地区房屋贷款制度挺严格的。
