一.公积金贷款年限如何算？
1.公积金贷款年限计算：一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。
2.其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。最长不超过30年，即360个月;借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。
二.公积金贷款年限规定
1.住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。
2.例外还需要根据以下情况界定：个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。
三.住房公积金贷款年限
1.公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。
2.公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例 借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50 ×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70 (套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80 )；三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
3.公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
扩展资料：住房公积金贷款申请条件：城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30 以上的自筹资金作为房屋首付款。借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。贷款人须有本省市城镇常住户口或有效居留身份。同意用所购住房做抵押。参考资料来源：—住房公积金
四.住房公积金贷款年限有什么规定
1.住房公积金贷款的额度及年限规定如下：办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常欠缴1个月以上的不受理贷款。
2.商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成；公积金个人贷款额度计算公式：当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数 公积金账户当前余额×2；法定退休年龄：女55岁；男60岁。
3.贷款年限最长25年；此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额；目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。
五.住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的?
1.一般情况下来说，有以下四种确定方式:其一，购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限长不得超过30年;其二，购买私产住房的，不得超过20年;其二，其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年，长不超过15年;其三，购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
2.其四，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。
3.)拓展资料：单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。
4.计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数0。45×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度配偶为现役军官含士官的，按个人贷款最高限额计算。
5.二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80 。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。住房公积金贷款合同生效后，要更改贷款金额或年限，会牵涉到产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续，因此目前还不能更改。
但可以通过办理提前还贷来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款，可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。
六.住房公积金个人贷款期限是怎么规定的？
1.住房公积金个人贷款期限一般根据借款人年龄、抵押物等进行考虑的，对于贷款期限最短为1年，最长不得超过20年，若距法定退休年龄5年以内有良好信用度可申请可放宽5年。
2.对于住房公积金个人贷款期限最终还得根据公民实际情况进行判断。住房公积金个人贷款期限，以参保地政策为准一以北京为例子，当地对于《贷款期限是多少？
3.》(1)的回复里面，明确贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年，具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。
4.根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限砖混的为50年、钢混的为60年-建筑物已使用年限-3。
5.以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。
6.二以成都市成华区为例子，当地发布《住房公积金个人贷款须知：贷款期限》(2)明确贷款期限如下：贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限即：男不得超过60岁、女不得超过55岁；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。
7.距法定退休年龄5年以内含5年、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年即：男不得超过65岁、女不得超过60岁。
8.住房公积金个人贷款期限，归根到底还得根据申请人相关年龄、抵押物等进行考虑的，具体可以贷款的年限得公积金部门进行评估，现阶段对于住房公积金个人贷款期限一般都是为20年的，若企业老板等有偿还能力且个人信用良好得可以延迟5年就是25年贷款期限。
9.因此对于公民申请住房公积金个人贷款期限，具体需要相关机构评估以后才可以确定，并非国家政策说明多久就是多久的。
10.引用资料《贷款期限是多少？
》。北京住房公积金管理中心《住房公积金个人贷款须知：贷款期限》。成都市成华区人民政府
七.住房公积金贷款期限最长能多少年
1.最长是30年，具体需看当地公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
八.公积金个人贷款年限有什么规定
1.公积金贷款年限最长30年，且最长不超过借款申请人到退休时的年限。例如：借款申请人现在28岁，到60岁退休还有32年，贷款最长30年；借款申请人现在50岁，到退休还有10年，贷款最长10年，也就是说，借款人退休前必须还清贷款。
有些地方对临近退休的人员有适当放宽贷款年限的规定，但也不能超过65岁还清。
九.公积金贷款年限是如何规定的
1.我国住房公积金管理条例暂时还没有对贷款最长期限进行明确规定，各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限。
2.现如今我国部分城市规定公积金贷款期限最长为三十年，部分城市规定为二十年。拓展资料：公积金贷款申请流程:提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
3.审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
4.审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
5.(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
6.材料转送审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
7.签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
参考资料：中国住房公积金网-公积金贷款年限
十.买房子公积金贷款申请年限是多少
1.其住房公积金缴存32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333363383334须满足以下两个条件之一有特殊规定的除外：一借款申请人须建立住房公积金账户12个月含以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月含以上正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月含以上，且足额正常缴存住房公积金12个月含以上的条件下，可以申请贷款。
3.二借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。购买经济适用住房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款以两者中较低额为准的90 ；购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款以两者中较低额为准的80 。
4.单笔贷款最高贷款额度为40万元根据借款申请人的信用等级，贷款额度在依据目前的计算方式计算出的可贷金额基础上最高可上浮30 。
5.根据借款申请人月收入确定其偿还能力及具体贷款金额时，借款申请人月收入根据有关规定，按照住房公积金月缴存额反推方式或根据借款申请人单位人事劳动部门提供的收入证明确定。
6.以住房公积金月缴存额反推借款申请人月收入时，月收入等于借款申请人个人住房公积金月缴存额除以借款申请人个人住房公积金缴存比例。
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
