一.为什么有的楼盘不能用公积金贷款，只能用商业贷款？
1.办理住房公积金贷款需要开发商和住房公积金管理中心签约，没签约的不能办理，有些开放商信用不太好，所以无法签约，而商业贷款主要依靠的是买房者的信用，所以都能办理。
二.为什么有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款呢
1.一般房产中介在办贷款时会收一定的贷款担保费，名义上是代银行收，其实是自己吃了！但有些银行的贷款担保费是银行自己收了！所以你说的有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款，可能就是因为吃不着贷款担保费，所以他说不能办理！
2.其实只要你的条件符合办理公积金贷款条件就可以办里。
3.以下是住房公积金贷款条件:住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
4.城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明身份证或其他有效证件均可的复印件各4份；借款人的婚姻证明单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。
5.另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预销售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
6.符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
7.首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
三.为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款
1.不符合公积金贷款条件，公积金贷款：住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
2.住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30 。
3.住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
四.我去买房开发商说只能用商业贷款，那住房基金贷款有什么用啊？
大部分开发商接受组合贷款，也就是部分商业贷款部分公积金贷款。开发商说只能用商贷，那是和他们的贷款银行穿一条裤子搞鬼的。
