一.上海买房公积金贷款需要具备哪些条件
1.您好，住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
2.住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30 。
3.住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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二.二手房住房公积金贷款需要什么条件
1.(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。
2.所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;(三)申请人已按规定支付购房首付款;(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;(六)符合公积金管委会规定的其他条件。
3.相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
4.其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
5.*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
三.二手房公积金贷款申请的条件都有哪些？
1.只有参加了公积金制度的人才能申请公积金贷款，反之没有参加的人就不能够申请。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房需求而设立的，是一种“住房保障型”的扶持，所以夫妻双方有一方申请了公积金贷款，但如果没有还清公积金的本息，那么双方都不能再获得公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：在申请公积金贷款之前所交的住房公积金不能少于6个月，因为如果住房公积金都交的断断续续的，那就说明你的收入不稳定，别人就会认为发放贷款有风险，所以我们在申请公积金之前要端正自己交住房公积金的态度。
3.申请人在提出住房公积金贷款之前要具备稳定的收入、偿还贷款的能力，还要自身没有别的债务，因为如果本身就有贷款没还清那再去申请公积金，只会压力更大，还款的时候也会有一定的困难的。
当本身有贷款在身，还发放公积金贷款的现象，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
四.买二手房能不能用公积金贷款,都有那些条件,需要什么手续?
1.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2.是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。但是对于大多数购房者来说，究竟如何使用住房公积金？
3.想必会有许多人存有疑惑与不解。对此，“我爱我家”专家将为您做出以下详细解析：符合规定的职工可以提取住房公积金：政策规定住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
4.但是，如果职工有特殊要求，属于下列情形之一的可以提取职工住房公积金账户内存储余额的：1购买、建造、翻建、大修自住住房的。
5.购买自有住房的，需提供符合法律规定的购房合同或协议；建造自有住房的，需提供规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，需提供规划管理部门批准的文件，方可提取住房公积金。
6.对于离休、退休的职工只需提供合法有效的离休、退休等相关证明即可提取住房公积金。3完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。这样的职工只要按规定提供劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明，即可以办理住房公积金销户支取了。
7.对于移居国外的职工，其国内的住房公积金也可提取，只需到相关部门办理销户手续，即可将住房公积金账户中的缴存款提出。
8.5偿还购房贷款本息的。对于以解决自住为目的购房并已经办理贷款的购房者，每年可申请提取公积金还贷款本息一次2次申请时间间隔12个月以上含12个月。
9.6房租超出家庭工资收入的规定比例的。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5 ，那么超出的那一部分是可以提取公积金来支付的。同时，公积金存储余额还可以用于支付商业贷款买房的首期支付，但必须先消费，后提取。此外，购买二手房的职工同样也可以提取住房公积金。职工只需出示提供买房人在房屋所在地的区县房屋权属登记部门办理的房屋所有权证，房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票即可提取住房公积金。
10.客户购买二手房亦可用住房公积金：除了购买商品房可以使用公积金贷款外，购买二手房也同样可以使用公积金贷款。
11.如“我爱我家”等具备住房公积金代办资格的中介公司就能帮助广大购买二手房的客户办理公积金贷款这项业务，实现客户轻松置业愿望。
12.1使用公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势较多：①公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90 －95 ；而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80 。
13.②公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。而商业贷款的贷款期限较住房公积金则少一些，一般为20年。③公积金贷款利率较低。公积金贷款的利率相对较低，目前1－5年期限贷款年利率为96 ，6－30年期限的贷款年利率为41 ；而商业贷款的房贷年利率1－5年期限为27 ，5年以上为51 ，两者相差近一个百分点。
14.利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。2二手房住房公积金贷款申请人需具备的条件：申请二手房住房公积金贷款的客户需符合以下条件才能获得贷款。
15.①具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；②具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；③在北京市所属区县内购买自住住房；④具备购买住房的合同或相关证明文件；⑤在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月含以上或累计缴存住房公积金12个月含以上离退休职工除外。
16.符合上述五点标准，客户方可申请公积金贷款购买二手房。除此之外，作为担保方的北京市住房担保中心还可向符合条件的贷款人提供二手房贷款连带全程保证担保，降低贷款人购房风险。
17.同时借款人还可免费享受北京市住房担保中心为其提供的个人抵押商品住房保险一份。3二手房住房公积金贷款手续繁琐，委托大型、正规房屋中介办理省心又省力：由于申请办理二手房住房公积金贷款，手续相当繁杂且所涉及到的专业知识较多。
18.因此，对于从未办理过此项业务的购房者来说，具体操作起来一般都会感到无从下手。这时，如果委托大型、正规的房屋中介公司代为办理就会大不一样了。像“我爱我家”这样信誉好的大型房屋中介，不但能够帮助客户办理二手房住房公积金贷款业务，还能够根据客户自身特点，提供专业的优质服务。
19.同时，“我爱我家”凭借良好的口碑信誉以及与多家银行间保持的良好协作关系，加上优秀、专业的金融理财队伍，在银行贷款方面，不论是二手房住房公积金贷款还是商业性贷款，都能为广大客户提供全方位、系统、专业的金融理财一条龙服务，使广大客户实现轻松置业理财愿望。
20.随着越来越多的大中型企业、公司为其内部员工办理住房公积金的不断增多，“我爱我家”预计：在未来二手房市场的不断发展中，越来越多的购房者将会使用住房公积金贷款购买房屋，二手房住房公积金贷款将引领购房者房屋消费需求的新时尚。
五.上海买二手房能公积金贷款吗
1，能有要求，看地段，只要可以商业贷款的就可以公积金贷款，但必须连续缴纳半年。售后公房不属于二套的，还是首套。可以帮你查下信用和公积金余额，估计没问题。像上海内环以内房龄超过20年的还是可以贷款的，具体要看的。只是贷款额度上的差别
六.上海买二手房能不能使用公积金贷款
1.申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明或住房公积金卡；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年含以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月含以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年含内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20 含以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
七.关于二手房公积金贷款条件和流程
1.条件是：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；流程是：个人资料：申请贷款的个人以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明身份证或其他有效证件均可的复印件各4份；借款人的婚姻证明单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各2份；交购房款的有效凭证复印件2份；借款人及配偶的收入证明各2份；合法的购房合同原件2份住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金1。
2.公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。公积金贷款1-5年利率59 ，6-30年利率04 3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。公积金贷款年限 贷款人年龄不得超过70岁。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等最后按评估价的6-8成贷款。
公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。一手房提取需要购房合同、首付发票、借款合同、二手房提取需要产权证、契税票、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额9。公积金贷款已经实施属地划分。意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款?
八.上海公积金住房贷款要满足条件有哪些？
1.上海公积金住房贷款要满足条件有哪些？首先，你在上海要有住房公积金，不管是本地还是外地人，均可以在上海贷款买房；再次，如果是夫妻双方均有公积金，则是以家庭为一个单位；如果是家庭单位，是可以两个人共同还贷。
2.第一条，你先看看贷款人资格：第一次办贷款手续，你要了解自己是否符合办理住房公积金贷款的条件。公积金贷款的贷款人资格是在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。
3.或按规定连续正常缴存住房公积金和支取公积金后缴存满两年的在职干部和职工；正常缴纳住房公积金一年以上；大中专毕业生见习期满后，连续缴存住房公积金满半年。
发放个人住房公积金的条件必须是买住宅房。
