一.用父母的房产证可以贷款吗？
1.子女用父母的房产证抵押贷款，要父母的同意才可以；而没有父母委托办理抵押贷款，不可以抵押房屋；如果以父母的房产证抵押贷款，其实就是父母借款。
2.要是你们不能还款，那就要拍卖父母的房产。房产证贷款流程：贷款人所具备的条件具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3.所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人；以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4.房产证抵押贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
二.我和母亲继承了父亲的房产对我贷款买房有无影响？
1.按现行政策，你名下已有一套房你和母亲继承的那套房，那么贷款买房按二套房贷款政策办理，即首付6成。但是，不是所有的银行都严格执行国家的认房认贷的政策，你要详细了解当地各家银行对住房贷款的政策执行情况，或许你贷款买房能够按照首套房贷款政策办理呢。
购房契税肯定是按照二套房政策办理，因为地税一般只看你名下有没有房子，不管什么来源。
三.房产证上产权人过世，继承者如何贷款？
1.变更产权为你，你才可以用房产去贷款就你目前描述的，还需要你三个姑姑同意你继承全部房产你才可以办理过户
四.房屋有继承，房屋抵押贷款问题
1.第一问，房产证上是你父亲，不动产大厅以《物权法》为基础，产权人有单独处置权，但是您母亲去世你有继承权，如果你父亲抵押大厅没有权利监察，但是你可以走法律途径！
第二问，有抵押的话，抵押合同上标明抵押权存续期间禁止转移，这种情况下房产转移，需要抵押权人出面，出相关材料并且提供同意不动产转移的书面文件，如果合同中没有禁止，可以转移！
