一.买有银行抵押的二手房注意事项
1.您好我是北京腾辉信德专业做二手房抵押贷款的，看了您所说的这种情况其实吧现在没有转按揭这一词的说法了像您这样的问题所担心的办理过程发生纠纷的问题这样的情况是属于正常的，就是说如果您想买他这套二手房的话必须要协助房东先去做还款，一套房子如果是说抵押的话必须要先解押才可以上市交易的当然您在此环节可以跟房东签好合同然后做个公认待房东去还款解押后您们就可以办理过户这样吧我给您二手房的一些相关资料1。
2.买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。自己感觉合理就可以首付如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。需要带上身份证夫妻双方产权证。当初卖方买房时的购房合同以上都是原件！
3.另各复印2份。到过户大厅地税处核税。再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5 契税：5 140平米以上的非普通住宅3 印花税：0。
4.05 个人所得税： 或房屋差价的20 土地增值税： 这个不同，也有的不用交如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。
一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
二.买正在按揭的2手房需要注意什么
1.你的问题是想把房东的贷款转到你的名下，你来接着还款是吧？现在银行基本上不会受理你这样的情况，以前可以转按揭，但是转按揭涉及到的程序非常复杂，而且现在基本上没有银行会去受理转按揭的手续！
2.所以正常的流程是：房东先还清之前的8万元贷款，拿到银行的结清证明，他项权证以及注销抵押申请书。
3.拿到这些然后到房地局去注销抵押！
4.然后以你自己的名义到银行申请按揭贷款！等到银行审批通过后方可到房地局办理过户手续！如果我解释的不够清楚，可以再问我，希望对你有帮助！
三.准备买正在按揭的二手房，应该注意什么？
1.首先前一任业主要解押他的房子，这个是他的事，他可以让他贷款的银行来办理你的房子贷款问题。以下环节你可以省钱。保险是自愿购买的，而且你完全可以不买，因为这种财产险的受益人是银行，保的就是万一你买的房子还在还款期间因为地震火灾之类的原因不复存在了，那么你就没必要供款了，这时候受损失的是银行，所以保险公司会陪给银行一笔钱。
2.你想想，这种保险你有什么好买的，如果你真的想买，也可以只接到保险公司去买，至少可以打8折。其余的，没什么好多收你费的。什么公证费，律师见证费，都是有发票的，也省不了，如果你有律师朋友倒是可以自己找律师，这样会省钱，但是程序上必须要走这一步。
还要交的费用就是契税，产权登记费。都有发票的你一定要和中介商讨好佣金比例，不能超过千份之一，否则就太贵了。
四.买二手房房主有贷款怎么办？
1.有三种方法中介垫资解押房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
2.转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
3.这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。再次贷款来缴清剩余贷款卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
4.等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费资料拓展房屋贷款的方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
房屋贷款的申请资料借款人的有效身份证、户口簿。婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地。担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。
五.买有抵押的二手房应该注意什么手续
1.二手房交易注意事项：1，。要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
2.了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。
3.有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。地理、交通在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4.产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。
5.同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。弄清二手房的底细弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
六.二手房买卖要注意的法律问题之已有银行按揭的二手房的买
1.已有银行按揭的二手房的买卖有一购房人在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。
2.该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。
3.经全面考察，买卖双方决定成交。二手房主人告诉购房人，因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有的住房的小产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建住宅。但是好景不长，没过几天，开发商派人前来催促，告诉新房主原房主拖欠银行的按揭贷款，开发商作为连带保证人，要负责催促原房主向银行还款，否则，开发商要收回该房产。
4.这时这位二手房购房人才如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。
5.在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证和原开发商的五证。
6.如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。在这10年到20年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖？
7.像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。
8.当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥，然后办理二手房的具体过户手续即可。
9.如果是二手房主人尚未从开发商处办理该房产的过户手续，而且还欠着银行的贷款，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要格外谨慎。
10.因为这时该二手房所涉及的法律关系就不仅是二手房主和二手房购买人，而是涉及二手房主与银行的借贷关系和开发商与银行间的担保关系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保关系，每一个法律关系的变化都影响着另外一个法律关系。
11.虽然二手房的主人与银行的关系是借贷关系，二手房主人是债务主体，但房产却是抵押担保物。一旦二手房的主人不能按期如数向银行还款，银行作为债权人一方面可以径行向债务人二手房主人直接追讨，另一方面也可以向债务人的连带保证人开发商直接追讨债务人的欠款。
12.如果开发商作为保证人履行了保证人的责任，代债务人--二手房主人向银行还清了债款，回过头来，开发商就有权利直接向债务人--二手房主人要求履行法律责任，直至收回住房。
13.所以对于二手房主人来讲，开发商就是或然的债权人。在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。
14.如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续。
15.二是如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，则二手房主人可以推荐买方向其贷款行申请贷款，即将原借款人换成新的买主。
16.当然这样做首先要经过原按揭银行的同意和认可，并与银行办理新的贷款手续，终止原来的贷款协议。同时还要与开发商取得联系，征得开发商同意，终止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。
17.这样每一个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整，新的法律关系需要重新建立。二手房购买人也可以选择在另外一家银行进行按揭贷款，但这样做，原二手房的主人与原借款银行的法律关系就需要终止。
18.也就是说，需要二手房购买人向二手房主人一次付清其向银行的借款，否则，无法了结原二手房主人与其贷款银行的法律关系。
19.这样做会使程序较为复杂，因此最好的办法是二手房购买人与二手房主人达成一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房购买人的银行，这样操作，程序就较为简便，法律障碍就少多了。
20.所以购买此类二手房的投资人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已经拿到产权证和土地证。如果是银行按揭的话，要弄清楚贷款期限，尚剩多少期贷款未还。除此之外，还要知道在办理二手房转让时，银行和开发商是否给予配合，如果不配合怎么办？
21.因为此类二手房复杂的法律关系，决定了此类二手房的主人一人是不能完全决定该二手房的处置的，他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。
七.二手房贷款买房卖方注意事项有哪些
1.二手房卖房注意事项：房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证产权是否明晰无纠纷是否有离婚析产，继承，共有权人交易房屋是否在租须注意：买卖不破租赁土地情况是否清晰是否有土地抵押，查封等市政规划是否影响是否在动迁红线内房屋是否合法，不要有违规搭建等，无法办理过户。
2.单位房屋是否侵权福利分房等水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移特别是学区房中介公司是否违规黑心中介吃差价等合同约定是否明确如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
3.交易流程如下：银行征信调查房屋产权调查房屋过户的同时银行审查贷款条件发放贷款物业交割
八.要买有做过抵押的二手房需要注意什么
1.购买已被抵押的房产，存在一定的风险，应尽量依照法律程序处理，采取适当措施，规避减少风险。购房人与房屋所有权人产权人持身份证、产权证复印件可以调档一同去房管局调档核实房屋情况，是否有法院查封。
2.要想房屋买卖合同有效，除了依照合同法的规定签订外，还应通知抵押权人，且合同约定成交价格不能明显低于其实际价值。
3.在不能确认房产是否属于夫妻共有财产时，应产权登记人夫妻双方都在合同上签字认可。合同生效后履行后，应尽早办理转移登记手续。过户前卖方反悔，你就无法取得从房屋产权，只能依照合同法等相关法律法规获得赔偿。要想办理过户手续，首先要偿还债务解除抵押登记。偿还债务，可由产权人或债务人自己出资，也可由购房人代为偿还，还款作为购房款的一部分。调档查询后至过户手续完毕期间，是风险最大也最难规避的时候特别是购房者代为偿还债务的情况。风险来自于房屋所有人还有其他债务纠纷，房屋查档后被其他债务人在过户前申请法院查封。一旦产权人败诉，又无力产还债务，房屋将被依法拍卖。这时购房人与产权人产生的纠纷只能轮候处理。所以购买被抵押的房产，一定要小心谨慎，尽量了解产权人的状况，尽快办理过户手续。以下是部分相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
4.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
5.抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
6.第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
九.我买的二手房还有贷款，我能买吗？
1.可以购买，有贷款的二手房可以交易。前提是结清贷款注销他项权证，然后买卖过户、产权变更；贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。
2.把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的新房，应该还有购房合同和购房发票。
3.扩展资料：二手房入住注意：入住注意看清交房清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
4.要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。
5.检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
6.收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
7.户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
8.买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
参考资料:二手房——
