一.2019年个人住房贷款政策
1.2018年个人住房贷款政策具体如下：二套房贷首付最低四成近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 ，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2.二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 ；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30 。
3.二手房营业税免征期缩为两年此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。
二.个人住房贷款管理办法有什么规定
1.申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
2.若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
3.如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可；4．还款能力证明资料。
4.若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
三.个人住房按揭贷款政策
1.随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。买房将成为人们的首选，越来越多的人会在自身条件允许的情况下，为自己的家庭添置一套房，让自己的住宿条件得以提升。
2.但是当金钱不是相当充裕，又想要购房的情况下，很多人会选择个人住房贷款来进行买房，个人住房贷款主要指的是借款人发放的钱用于个人的购买普通住房的贷款。
3.下面小编就来为大家介绍一下个人住房贷款政策相关问题。介绍个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
4.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
5.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
6.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
7.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
8.此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款条件借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30 以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20 )，并保证用于支付所购住房的首付款。
9.(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
10.(6)贷款行规定的其他条件。注意事项按期归还贷款本息。不提供虚假文件或资料未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。
11.不擅自改变贷款用途，挪用贷款。配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。
12.个人住房贷款也会存在一定的风险，比如偿还人的能力不足都会给自己造成一定的损害。小编今天为大家介绍的个人住房贷款政策的相关问题就到这里了，希望可以帮助到大家。如果有朋友正准备购买房屋，有意向进行个人房屋贷款的朋友，不妨可以看看小编上述为大家介绍的个人住房贷款政策的相关知识，看看自己是否符合条件和要求。
四.个人住房贷款管理办法
1.个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理办法，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。
2.第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。个人住房贷款管理办法第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30 作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30 作为购房的首期付款。
3.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。
4.个人住房贷款管理办法第三章贷款程序第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。个人住房贷款管理办法第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。
住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
五.房贷新政策
1.今日，房贷新政策执行，银行贷款首次购房利率享受基准下浮30 ，最低首付比例调整为20 ，公积金利率又下浮0。
2.27个百分点，对于购房者来说，确实有点心动，尽管观望者甚重，但是对于许多已经有意愿购房的人来说，或许可以说是个时机。
3.那究竟有多少实惠，我们将他量化为具体的金额，作此分析。我们以60万一套住房，近100平房子举例，只做理论探讨，并非为谁摇旗呐喊，谢谢！
4.1．总价不变，按最低首付算。
5.在房贷政策调整之前，首付30 ，即18万，按揭贷款42万，期限20年，商业利率47 ，下浮15 ，即3495 ，按照等额本息法，月还款3093元，20年到期，还付利息3226321元，按照等额本金法，首月还款39732元，月递减25元，20年到期，还付利息267790。
6.房贷政策调整之后，首付20 ，即12万，按揭贷款48万，期限20年，商业利率47 ，下浮30 ，即229 ，按照等额本息法，月还款35140元，20年到期，还付利息2949116元，按照等额本金法，首月还款45092元，月递减46元，20年到期，还付利息252034元，因首付款减少，省下6万元，可以做长期投资，以最保守估计，5年定期算，6万元20年产生收益66960元。
7.固将上述两种方式做比对，新政策后，尽管首付少付了6万，增加了6万贷款，但利息仍旧比新政策前低，两种方式，利息分别减少277105元和157576元，省下的6万还可做投资，最低可以产生66960元的收益，一累计，将产生将近10万的收益，但按照实际情况，很多人就会把这个6万元做更好的投资，产生更大的收益，在此便不再累述。
8.2．总价不变，首付相同而例如同样以18万首付举例，且都以60万的住房计算，前者还付利息分别是3226321元和267790。
9.16元，而后者还付利息为258059元和2205315元，省下资金645831元和472501元。3．20万公积金，以最便宜的房贷政策计算依旧以上述例子，60万住房，首付12万，贷款48万，其中公积金20万，利率86 ，商业28万，利率下浮30 为229 ，就此，等额本息法需利息2851102元，等额本金法需利息2446222元，比新政策前纯商业贷款便宜利息37519元和231694元，且省下6万依旧可做其他投资。
10.综上，新政策调整后，保守估计，60万的房子，可以省下10万左右，当然，这些只是理论上，现实中当然会有各种不同，包括投资失败和房价贬值等等，但不可否认的是，这次国家的房贷新政策下了非常大的力度，所谓救市便是如此了，当然，各有各的观点，在此只做实例分析。
11.利率是会变的，房贷利率于次年1月1日根据上年最后一次利率做调整，我的测算是建立在当前利率的前提之下，与之比较的也是10月9日最新一次的利率。
12.我自己没有买房，首付10万我都得凑，所以我也希望房价再低点。60万一套的100平住房，只是举例子，你也可以说60万60平，也许60万只能买郊区的，我们这就是。关于公积金和商业叠加，我们叫组合贷款，在我们这是可以的。当然，房价下降15 ，30 比利率下降来的更加实惠。30 下降未必每个人都能享受，也许银行有更大的幅度可以调整，比如优质客户享受30 等，说到底，又是利益驱动，等级划分。
六.住房贷款新政策
1.新“国十条”有要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2.新政从4月17日开始执行。“新国十条”内容一：建立考核问责机制住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
3.对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。“新国十条”内容二：实行更为严格的差别化住房信贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30 ;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50 ，贷款利率不得低于基准利率的1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
4.“新国十条”内容三：要严格限制各种名目的炒房和投机性购房商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
5.地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。“新国十条”内容四：发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
6.税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
7.“新国十条”内容五：增加居住用地有效供应房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
8.“新国十条”内容调整住房供应结构各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。
9.保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70 ，并优先保证供应。
10.“新国十条”内容七：加快保障性安居工程建设确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
11.住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。“新国十条”内容八：加强对房地产开发企业购地和融资的监管严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。
12.商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
13.“新国十条”内容九：加大交易秩序监管力度对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
14.对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。
15.“新国十条”内容十：完善房地产市场信息披露制度各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。
住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。但是很多地方对于异地购房贷款，有所放松，具体你可以询问当地银行。以上资料来自“中国易贷网”
七.住房贷款政策
1.我现有住房一套，是公积金贷款，未还清。现在要买第二套住房需按揭贷款，有优惠，但优惠的比例较第一套小很多。第二套住房需按揭贷款年利率是841 ，利率上浮10 。第二套房贷享受最高八折的优惠，最长30年。第一套贷款和第二套贷款政策上真的差很多，那就说说如何合理合法的规避第二套贷款吧第二套贷款，只以家庭为单位，所以借款人，其中有曾经有住房借款经历再次借款的行为解释几个问题主体为每个共有人，所以上产证的人和配偶都算进去原有产权房屋一次性购买的再次够房贷款不算第二套原有助学贷款，汽车贷款，商铺办公房贷款，再次购房贷款不算第一套原有贷款未结清，但该房屋人均面积小于32平米，再次购房贷款仍算第一套如何合理，合法规避第二套贷款政策按单身申请，规避政策原有贷款已结清，且出售情况可以享受第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)原有贷款已结清，未出售，但人均面积低于32平方也可以按第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)原有贷款已结清，未出售，但人均面积大于32平方，提供原房屋出售合同，可以享受第一套贷款政策原有贷款已结清，未出售，人均面积超过32平，可以到居委会开父母长期居住的证明，使人均面积小于32平原有贷款未结清，优质客户，贷款6成，享受11 固定利率
八.国家对房贷有什么规定？什么样的人可以进行房贷
1.个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
2.申请银行个人住房贷款工作流程：一买方要与开发商签订《商品房预售契约》。二支付30％以上的房款。三去房管部门办理预售登记。四办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。个人房贷业务介绍“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
3.申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20 作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20 作为购房首期付款；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
4.申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
5.个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80 (以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
6.偿还方式选择在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
7.房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：(一)个人住房贷款的抵押物借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；借款人依法取得的国有土地使用权；
九.国家要开始调整个人住房贷款政策了吗？
根据民众反应，只做适当的调整。各机关单位会有相应的通知
十.房屋贷款有什么规定？
1.申请条件第六条贷款对象为具有完全民事行为能力的本市长住户口人员及具有本市暂住证明的外地员。第七条申请个人再交易住房贷款的借款人，应具备以下条件：有合法的身份；有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的住房交易合同或协议；交易房产产权明晰，可进入房地产市场流通；有不低于所购住房评估价值或交易价格以两者较低额为准30 含30 的自筹资金；以所购房产作抵押或提供贷款行认可的质押；贷款行规定的其他条件。
2.额度和期限第八条贷款额度最高不得超过所购住房评估价值或交易价格以两者较低额为准的70 ；第九条结合借款人年龄和健康状况确定合理贷款期限，贷款期限加所购住房的房龄不得超过30年；第十条贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
