一.婚后用婚前一次性购买的房屋抵押贷款，请问离婚怎么办？
1.离婚俩种形式，一是协议离婚，一是判决离婚，这俩种方式都会对房屋的产权分配表示出来，你问婚后的房子怎么做抵押贷款，还是问怎么离婚啊？
2.婚后的房子做抵押贷款需要提供离婚协议或判决书，上面表示房产归谁所有，谁就可以拿这套房产做抵押贷款
二.婚前按揭贷款买房，结婚一年离婚，房子属于谁
1.婚前贷款买房，离婚房产如何分割罗旭巍律师审阅律师重庆金牧锦扬成都律师事务所婚前贷款买房在进行房产分配时有以下几种情况：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
2.但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。
3.因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为而成为房屋共有人的现象。
4.这一结果有违公平原则。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
5.因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
6.如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
三.妻子拿婚前财产做抵押担保，丈夫借款，现在离婚法院会怎么判，怎样才能拿回抵押物
你这个怎么判指的是什么？如果说是抵押担保问题，不管你结婚离婚都要负担担保责任。简单说和你离不离婚没关系。但是借款存在于夫妻关系存续期间，没约定会被视为夫妻共同债务，共同承担。你追偿也只能追偿一半的钱。至于拿回抵押物，你把债务清偿了就能拿回来。
四.婚前贷款离婚后怎么办
1.《婚姻法》解释(二)第二十三条规定，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。
2.但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
3.但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
4.一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
5.根据以上的法律规定，如果是婚前债务的话，那么夫妻一方是没有必要进行传唤的，如果离婚的时候就需要将双方共同的财产分割清楚就可以不用替对方进行偿还，也没有这个必要。
6.法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。
五.婚前个人购置的房产，结婚一年后离婚，房子归谁
通俗的说：领结婚证以前，你用自己或自己父母的钱买的房子，已经取得了产权证，产证上没有你配偶的名字。那离婚的话，房子依然归你所有。但是，如果房子有贷款，并且结婚以后，用夫妻共同收入还贷的话，还贷的那一部分应当是夫妻共同所有。基本上，如果法院判决的话，房子是你的，但是共同还贷的那一部分，你需要支付相应补偿给对方。
六.婚前取得房产证,有贷款,离婚怎么算
1.关于房子一直是大家常谈的话题，很多人或许不是很清楚，离婚后财产应该怎么分的问题，下面小妹就给大家仔细的讲一下：首先普及下什么是夫妻共同财产主要是指：在婚姻续存期间一方或者双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。
2.具体包括：夫妻双方各自的工资，奖金。生产、经营性的收益。知识产权的收益：是指婚姻续存期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。继承或者接受赠与所得的财产。军人名下的复员费，自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额。一方以个人财产投资所得的收益。男女双方应该取得或者实际所得的住房补贴，住房公积金。男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金，破产安置补偿费。通过上面可以看出，只要结婚后，无论是工资还是其他任何收入，都是属于夫妻共同财产。离婚后，财产财产应该如何分呢？
3.婚前一方支付首付款，婚后取得房产证夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并且在银行申请贷款，婚后用夫妻共同财产还款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
4.案例：小明在婚前贷款买了一套房，首付20万，房产证上是写的小明一个人的名字，跟小红结婚后共同还贷10万元，婚后两人性格不合离婚，此时还有70万贷款没有还清。
5.房产证上只有小明的名字，如果双方协商不成，房子八成是属于小明的，由于20万是婚前付的，不属于共同财产，不参与分割。
6.两人共同还款10万元，属于共同财产，需要分割。最后的结果可能是房子归小明所有，小明归还小红5万元，剩下的70万元贷款由小明一人承担。婚前一方付首付，房产证上写两个名字。这是很常见的现象，一般男方为了结婚会买婚房，由男方家出首付，写两个人的名字。案例：和上一个案例很类似，不过小明和小红是在房产证上写了他们两个的名字，首付由小明出20万。产权证上写的是两个人的名字，虽然首付是小明一个人出的，但是结婚后都算夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务，双方可以协商分配房产份额，协商不成的可有法院判决。
7.婚前一方付全款，婚前取得房产证案例：小明婚前全款买了一套房，房产证上写的是他一个人的名字。这种情况下，明显是房子属于小明一个人的，不需要分配上面所说的财产分割的情况是双方感情不合，离婚的时候才涉及到的，大家最好不要因为财产分割而影响夫妻感情。
七.老公婚前房产，现已经抵押贷款，签协议离婚归我所有去公证有用吗？
1.你这房子在抵押贷款期内，产权已经暂时抵押给了银行，你和你男人是无权在这个期间办理任何和房产有关的转让，买卖，更名手续的！
2.你们此时办理的协议是无效的，公证处也不会给你做公证。
3.真正的想把房子给你，只要房产抵押解压，你俩去办理房产证增加名字手续，让你男人把房产99 的权益在赠与你，因为是有结婚证，办理那个手续制药00元搞定！
4.如果全部去除你男人份额的话，只有办理买卖过户或是赠与过户给你，那么需要缴纳啊高额税费。
八.房子是我婚前贷款买的，婚后我用工资还贷，结婚一年后，要离婚，房子应该归我吧？房子和对方有关系吗？
1.但是你的还贷部分要分情况对待若你能证明是用你的婚前工资还贷的，那么对方无权分割。若是无法证明此还贷部分是用你的婚前工资还贷，那么就结婚这一年的还贷部分在房屋产权中所占的比重，以及房屋在目前市场价值中的比重，分给对方一半的房产。
2.举个例子，婚前一方买一价值300W的房，付首付100W，婚姻过程中用共同财产还贷100W。离婚时候房子价值600W，那么就共同财产中所占的100W，增值了一倍，200W，这一部分为共同财产，一方因还对方100W。
