一.购买房子的首付已交了差不多一年了，房贷还没有批下来，我该怎么办？
1.购房者自己的问题贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。
2.另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
3.房屋产权的问题有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。
4.另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。开发商的原因贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
5.贷款办不下来该怎么办？
6.及时补救如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。
7.如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
8.换贷款银行办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。
9.不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。
10.所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。找担保公司这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。
11.不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。
二.买房快一年了贷款一直没有办下来，是怎么回事？
1.银行对贷款的审批不论进度如何都不会直接告诉客户的，这个内部通常都有纪律要求，目前房贷属于紧缩的趋势，国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控，所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件，不用过于担心。
2.一旦批准了就会通知恁去签合同的，不过这个合同并不代表当天就能放款，还是得多跟银行沟通和联系，看下购房合同是怎么约定交房事项和房款的是不是要付清全款才交房，如果贷款不下来全款付不了是要承担违约责任的。
3.这个购房合同是受合同法保护的，这个一定要清楚目前的状况，还是得多跟银行沟通和联系，不然到时候交不了房，贷款又下不来可真麻烦了，可以换银行申请这个是恁的自主权利银行的拖拉做法的确不合理，但是也没折没有约束性规定银行的贷款审批时间。
三.我贷款买了一套房子，都一年了贷款还没有批下来，会不会有问题？我可不可以在网上查看房子是不是在我的
1.我晕，贷款都没有批下来，房子能在你名下？房子只有房产证出来(或者更准确的说，在房产局备案)后才算是你的，当然，前提下钱已经给开发商了或银行已经同意给开发商了。
开发商才会提资料给房产局备案
四.办完为什么现在都快一年了，房贷还没下来
若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。
五.房贷一年还没放下来怎么办？
那就是开发商的问题了。有没有跟你一起去银行办啊。手续当时有没有齐全。我估计你那边是房价涨了。这种房袋在深圳这边很正常的。银行那边肯定会说你们当时手续没办齐全。
六.首付交了，房贷没批下来，怎么办
1.交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
2.如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
3.如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
七.房子买一年多了，可贷款还没有下来可以要求退款吗
1.买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
2.想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
3.要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
4.楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。
八.我买房子贷款一直批不下来怎么办
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
房速贷融资咨询热线：0769-33888836
