一.北京二套房首付比例
1.首付款比例不低于60 。在北京购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60 ；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80 。
2.以家庭为单元，在北京已拥有1套住房的，以及个人在北京市无住房，有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的，则判定为二套房。
3.普通自住房和非普通自住房的认定标准，按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382号)标准执行。
4.扩展资料：北京二套房税费标准如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5 契税，国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3 。
5.如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1 个人所得税，国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳；5 契税，国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3 ；产权面积超过144平方米，契税也是3 。
6.如果未满五年，无论是否为卖方唯一住宅，需要缴纳1 个人所得税，国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳；6 营业税，国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳；5 契税，国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3 ；产权面积超过144平方米，契税也是3 。
二.北京二套购房贷款公积金组合贷，要多长时间首付比例多少？
组合贷的时间较长，得2-3个月。二套房首付不低于评估价的60 ，利率上浮至少10 。
三.在北京，对于首套房贷款未还清，二套房首付比例是多少
1.不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40 。公积金贷款最低首付为20 。2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40 。
2.使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20 ；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30 。
3.而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60 ，贷款利率不低于基准利率的1倍。住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30 降低至20 。
也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20 。
四.北京二套房的首付比例是多少?
1.二套房产的首付的比例是:60 ，银监会重申要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40 ，贷款利率严格按照风险定价。
2.北京市二套房的首付要比成交价的6成高些，二套房贷款只能贷款评估价的4成，实际成交价比评估价会高些，所有首付也会大于6成
五.北京贷款买房首付比例是多少
1.2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
2.居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60 ，购买非普通自住房的首付款比例不低于80 。
3.暂停发放贷款期限25年不含25年以上的个人住房贷款含公积金贷款。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。市住建委相关负责人表示，去年9·30新政实施以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。
4.从其他一些重点城市来看，去年底实行认房又认贷，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。
5.此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了认房又认贷，而且还通过一提一降，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60 ，非普通自住房提高至80 ；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
六.第二套房如果组合贷款，首付多少
1.首付款比例不低于35 。2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35 ，购买非普通自住房的首付款比例不低于40 自住型商品住房、两限房等政策性住房除外。
2.居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60 ，购买非普通自住房的首付款比例不低于80 。
3.暂停发放贷款期限25年不含25年以上的个人住房贷款含住房公积金贷款。扩展资料：北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30 上调至35 。浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35 ，非普通住宅首付比例调整至40 。而二套普通住宅首付比例为50 ，非普通住宅首付为70 。工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35 ，普通住宅二套房首付比例为50 ，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。
4.农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10 。对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。参考资料来源：人民网北京楼市调控升级:认房又认贷二套房首付比例提至60 参考资料来源：人民网-银行执行新政北京首套房首付普遍涨至35
七.组合贷款首付比例多少
1.若通过招行办理住房贷款含一手楼和二手楼/首付比例规定如下：首套房，比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 二套房，比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
