一.第二套房贷款政策
1.如果不贷公积金，而是贷按揭，二手房的首付是30 。如果你是公务员，可能可以申请到20 。1:只要首付超过40 。具体的相关条款写出在下面。个人住房公积金贷款的对象及条件贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。贷款条件(1)借款人具有完全民事行为能力；(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的除配偶外共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；(7)具有不低于购买自住住房价值30 以上二手房40 以上的自有资金；(8)借款人同意办理住房抵押和保险；(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
2.2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来，只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了，向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行，浦发银行两家，他们是以个人为单位的，以前的贷款已经结清，再贷款仍然按第一套住房贷款处理的。
3.招商银行，华夏银行光大银行也是以个人为单位的，但是他们的政策是无论是否结清贷款，再购房都以第二套住房认定的。
4.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准。第二套房贷款的基本政策是首付4成，贷款的利率按同期的利率的1倍计算。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。
5.此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
6.4:本报讯(记者陈琰)备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉，在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，监管部门暂时决定不下发实施细则。
7.不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备。据知情人士介绍，银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看，有的以家庭为单位认定第二套房，有的以个人为单位；有的对已还清贷款的住房不予考虑，有的则正好相反。
8.为改善这一局面，监管层刚为第二套房定下了几项“基调”：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。
9.“我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示，如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同，那肯定要改。据了解，这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房，另一人再买房则为第二套房，这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出，眼下银监会只是说报备方案，这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下，银行可自行把握实施细节。据透露，现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定，即夫妻双方中若有一方拥有住房，另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的，这样的房产将视作第二套房。
二.2019二套房房贷政策最新规定是什么
1.二套房的认定标准贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款一方商业贷款，另一方公积金贷款，婚后再买房称为二套房以上买二套房的要求是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房二套房贷款的首付比例和利率二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20 ，利率上浮在10 -20 ；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70 ，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1倍。
三.买第二套房有什么政策
1.如果两套都是一次付款，你再买房也算是第一套，首付30 ，有一套贷款，另一套一次性，那如果以后再买就是第二套，首付40 ，区别，第二套利率高些，一次性的话，可以优惠一些，你可以跟开发商讲下价格，或者打个折扣。
四.最新第二套房贷款政策是什么?
1.二套房最低首付款比例调整为不低于40 ，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。
2.2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20 ；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30 ，此前首付比例则为60 。
3.贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。
具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
五.二套房怎么认定二套房首付比例多少
1.二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
2.另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45 至70 均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
六.如何购买二套房？
1.认定二套的条件有两个：以家庭为单位，计算房子套数！以贷款记录算，有无贷款记录！以下为新政细则：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50 、利率上浮1倍。
2.如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3.而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50 、利率上调1倍的贷款政策执行。
4.而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
5.首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50 。
6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
七.购买第二套住房贷款政策
1.外地现在不可以贷款了，这个你得跟银行确认清楚。假如还可贷的话，你的可能还可以参照首套房贷很多地方还没有按照拥有的房产来衡量二套与否，因为你没有贷过款，所以是20 首付90平米以上30 ，利率85折。
对于你的补充：房产交易税还没出来呢，现在贷款没有另外的税。
八.怎样买二套房
1.仍会视为首套住房按其政策操作，首付20 ，利率为基准利率。方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的近期。27”政策及“2007：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。“伟嘉安捷”专业建议，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。
2.只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。
3.相较于以前政策利率必须上浮1。“伟嘉安捷”统计，每周大约能够接到10至20个这样的客户咨询电话。典型案例，根据“2007。公积金贷款的部分比较好算账，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦，即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。
4.这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的。从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再加上初审、批贷、放贷的速度也较慢，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，就她拟出的这三套贷款方案，“伟嘉安捷”逐个分析如下：客户楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房，不少购房人对贷款购买第二套房表示出浓厚兴趣。
5.111”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮：目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。
6.像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人，目前准备购置第二套房产。另一部分用商贷偿还。她个人拟出三套贷款方案；方案二，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，同时不会被认为是第二套房产，想请专家帮她参谋一下：方案一：还清第一套公积金贷款。
1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。组合贷是借款人一部分贷款用公积金：专家指导：方案一：公积金贷款较为适用。从公积金贷款政策来看；方案三，第二套仍使用公积金贷款
