一.央行降息后对房贷有什么影响
降息后，从银行贷款的利息会少一些。如果你要还房贷，就体现在每月要还的房贷数额会比原来的少些
二.央行降息对房贷有什么影响
1.近几天，不少朋友都在关注央行再度降息的事件，在3月30日，央行开展了500亿元7天期的逆回购操作，此次操作特别让人关注的就是逆回购利率下调了20个基点，那么，lpr利率是否会受逆回购利率的下调而下降呢？
2.3月30日央行开展了500亿元的逆回购操作，。
3.此次央行将7天期的逆回购操作利率由此前的4 下调到了2 ，下调了20个基点，对此央行解释称，此次利率下调是为了维护银行体系流动性合理充裕。
4.我国的贷款利率已由定价机制改为了市场报价的方式后，央行便不再公布基准贷款利率，央行对市场贷款利率变成了间接干预。
5.因为贷款市场报价利率是由央行公布的MLF加点方式形成的，所以央行调整中期借贷便利利率，就可以引导市场贷款利率进行调整，因此很多专家都表示，逆回购利率的下调很可能会带动贷款市场报价利率下调。
6.央行间接降息后，我国的贷款市场利率也有望下降，贷款市场报价利率是我国央行在2019年8月推出的，简称LPR利率，LPR利率并不是央行直接公布的，而是根据18家具有代表性的商业银行市场对自己银行优质客户的贷款利率报价进行计算而得到的，这个利率并不像央行基准利率一样是固定不变的，而是每月会公布一次，LPR降低，那么贷款利率就会随之下降，相反的LPR上升，那么贷款利率也会上涨。
7.目前LPR有两种期限，分别是5年以内期，5年以上期，从央行第一次公布LPR到2020年3月20日，央行已经公布了7期LPR利率，从以往的数据来看，LPR总体称下降趋势。
8.那么受此次逆回购利率下调的影响，4月20日的贷款市场报价利率很可能会再次下降，这对有贷款需求的个人和企业来说是一个好消息。
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三.央行降息后房贷利息怎么算
1.正常情况就应该按照一个月来算，31天也是一个月，28天也是一个月，所以我就应该交1个月利息，这也是合同规定的。
2.但是央行每次改变利率，一半都是从下一年1月1日执行，如果你每个月还款日不是1号，那么跨年的这个月，就会造成一部分按照上一年利率执行，一部分按照新利率执行。
3.这就给银行可乘之机，按日给你计息，那么这个月你就要还31天利息，也就是月利息＋1天利息，这个1天利息就是你多交给银行的，无论加息还是降息，银行都会多给你计算一天利息。
4.央行对这方面没有特别规定必须分段计息，而且合同签的都是按月计息，那么银行就会钻空子，以为我们消费者不懂，多收一天利息。
5.对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为15 ，较此前的利率下降0。
4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的5 降至25 ，下降0。25个百分点，降幅不及商贷。
四.银行降息了以后，房贷会降吗？
银行对已经贷款的客户贷款利率每年进行一次调整，已贷款客户贷款利率于每年1月进行调整。因此，若银行降息之后，次年房贷每月还款金额会降低。
五.降息对房贷有哪些影响
1.本帖最后由新旺于2012-7-909:49编辑央行一个月之内两次降息进一步降低了购房者的购房成本。但业内人士预计，鉴于此次降息的非对称性，如果未来1-2个月内存款准备金率不下调，部分城市现有的首套房贷利率5折优惠可能逐渐消失。
2.分析人士表示，连续两次降息将强化对楼市回暖的判断，有助于继续推动刚需群体入市。[url=以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。据链家地产市场研究部测算，按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为7633元，降息后为7485元，减少了148元，总利息减少35568元。
3.如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。如果首套房贷利率执行基准利率的5折，则两次降息将使月供款累计减少243元。如果是购买二套房，房贷利率执行基准利率的1倍，则两次降息将使购房者的月供款累计减少364元。链家地产市场研究部分析师陈雪认为，对于广大刚性和改善型需求的购房者而言，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低。
4.在此次降息的同时，央行也强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
5.不少业内人士认为，对于市场化程度较高的房贷利率来说，鉴于此次降息的非对称性，贷款利率的下降幅度大于存款利率，可能影响银行对房贷政策的把握。
6.陈雪表示，目前房地产市场回暖，银行贷款额度快速释放，银行保持利率优惠的意愿将进一步降低。如果未来1-2个月内存款准备金率不下调，北京等城市现有的首套房贷利率5折优惠可能逐渐消失，在一定程度上消解此次降息降低购房成本的效果。
六.降息后房贷怎么算
1.银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
2.如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
七.房贷降息需要申请吗？
房贷降息后，银行会根据贷款人的贷款合同，自动调整贷款人的贷款利率，重新为贷款人计算月还款额。当然，如果你的贷款是固定利率，就必须申请取消固定利率，按照浮动利率计算。房贷利率的调证，每年只有一次。公积金的利率调整在每年1月1日；商业贷款利率调整根据贷款合同约定，一般是首次还款月调整。
八.降息后哪种房贷还款方式好
1.贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息适用人群:月收入较为平均的“上班族”还款注意事项:1月份的还款月供可能会增多专家指导:去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成，然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多，利息逐渐减少，而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期，所以本金上涨的部分较大，很可能出现1月份的月供上升的情况。
2.因此，采用“等额本息”方式还款购房人，1月份的利息会比去年12月份时有所增加。建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱，或者及时与还款银行沟通，确认自己1月份的具体还款额。贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金适用人群:月收入较高，现有资金较多的人群还款注意事项:1月份不宜进行提前还贷专家指导:和等额本息相比不同的是，虽然前期还款压力大，但是即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少。
3.在央行降息后，理财产品收益率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“在降息后，采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款，因为等额本金前面先归还的是利息，而且处在央行“降息”通道时，银行贷款利率也会有所下降，如果基准利率打5折，折后利率比存款利率高不了多少，如果此时将钱用来还贷，将白白丧失赚钱的机会。
4.贷款方式:公积金贷款还款方式:自由还款适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群公积金贷款目前的还款方式只有自由还款一种，因此对于“房奴们”来说，相比等额本息和等额本金，还款的压力相对较小。
5.自由还款是由借款人自己确定还款额度，但是需要注意的是，每年的还款数额并不会随着央行降息而减少，所以需要借款人自行与贷款银行商定，调整每月的还款额，如果借款人没有做出调整，那么就还将按照原来的数额还款，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际利好。
九.降息之后房贷利率怎么调整
1.国家下调贷款利率降低后，以前办的房贷利率也会随之下降。目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。
2.也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款已贷的房贷，上浮或下浮的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮或下浮。
3.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，但对调整之后的利息计算会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质商业贷款还是公积金贷款、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率比如工商银行、农业银行、建设银行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率比如中国银行；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
十.降息对于已经在还房贷的有影响么
降息对你有好处，可以少还利息。不过贷款力利率的调整是从下年度的1月1日开始执行，而存款是当天就开始执行。
