一.的二手房，贷款审批下来，过户需要什么手续，多长时间
1.二手房从贷款到过户需要的时间：第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
2.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
3.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
4.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二.贷款批下来后多久可以办理过户
1.银行贷款审批下来后，就可以去房管部门办理过户手续。一般房屋管理部门15-22天的等候时间因为房屋交易的人多办完过户手续后，再在房管部门办理正式房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。
2.银行见到房屋正式抵押的他项权证书后，通知借款人，发放贷款。借款人可以正式入住该房屋。此后房屋产权归借款人所有，每月向银行归还月供，直到贷款结清完为止，解除房屋抵押手续，拿回房产证书。补充：不知道你所在的城市，小城市应该快点，大中城市一般都要15左右，但可以交钱做加急处理，一个星期左右办理完过户抵押手续。
三.贷款批下来多久可以过户
有贷款就不能过户，和批下来多久无关，需要办理过户时要先偿还清全部贷款。
四.买二手房，银行贷款批下来了，什么时候可以过户
1.银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税过户，因为抵押办理的手续要20天左右抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款。
2.营业税应该由卖方缴纳，而不是买方是过户后再去办理抵押的。二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证(原件、复印件);卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);完税或免税的证明;《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。
3.买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;房产证(配图需复印);土地证(非住宅需要提供);派出所出具房屋空户证明(住房需提供);物业费结清证明。
五.贷款房子过户需要什么手续
1.这要看您是怎么过户了，如果您买房子，贷款没下来要让业主过给您基本不可能，如果您是业主要过户给对方，您如果信的着对方，可以去房管办个网签，然后交税就可以过户了！
但是前提是您的房子不存在纠纷和贷款，如果这套房子现在有贷款或者抵押要先解押，才能过户，最好的办法就是把房子的贷款全填上把房子解押后就没问题了！
六.一般都是约定贷款批下来多少天去过户的
1.一般是15天左右过户程序一般如下：选中房产并且签订购买合同；向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请具体的可以咨询当地银行；提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明结婚证、离婚证或者未婚证明、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明存单、有价证卷、汽车、房产、职称证明等等；银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
2.银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额一般要低于实际成交价格；律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
七.房贷审批通过后，必须多长时间内办理过户手续
1.应当尽快办理过户，房货审批后不会随便变动的。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
2.扩展资料房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是55 ，二套房贷款利率在基准利率上上浮1倍，即26 。参考资料医疗：-房贷
八.购房贷款审批下来后,什么时间去过户都可以吗
1.直接异名转按揭即可。是可以的，具体您可以向银行咨询一下。住房转按揭贷款的业务流程：1买卖双方签订《房屋买卖合同》；2买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准；4卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；5买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审；6卖方向买方实际交付房屋；7银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。
2.如果您朋友的这个银行不能办理异名转按揭了，那就找垫资公司，先将余下的贷款还掉，拿到全产权的房产证后可以办理过户手续。
更多房贷知识可参看：，希望能够帮到您。
九.现在贷款审批下来了，并过户了，需要多长时间
1.我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
十.办二手房贷款过户要提供哪些资料证件
1.申请资料买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
