一.法院拍卖购的房子，先全款买下来，然后再去银行办理按揭贷款可行吗？
1.很多人都是这样做的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
二.想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗
1.行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20 ，利率相差30 。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3-4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。
2.5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。
3.其他的就是一些表格，可以先不填，到了银行让他们帮你填，申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签，银行工作人员回问一问你的情况，这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的，只要银行让你过去面签了，一般999999 是会批的。
三.想买一套司法拍卖的二手房，可是要求全款，我可以借钱买下来以后再抵押贷款按揭还朋友钱吗？
1.你的想法可以实施但是需要确定这样几个问题房子本身没有瑕疵，比如房产证照齐全，里边没有人住或者可以配合迁出，再就是内部的装修及家具家电是否已经作价到全款里。
2.法院出裁定的时间是多久，这牵扯到你跟朋友借钱的期限问题。房产证照变更中需要缴纳的双方税费，全额你来付还是卖房的费用由法院给予支付。拍卖佣金也是一笔数额，提前也要了解一下。那就是证照变更后，做抵押贷款能否顺利审批的下来，最好提前找银行问清楚，比如你是否有不良记录等，可能影响你贷款的因素。
关于二套房出来了新政策，比较有利于买二手房，可以关注下，省了不少钱哦。基本上就这几个方面，需要提前了解清楚。如果在可控范围内，那就没问题，司法拍卖的房产跟去房屋中介买二手房相比，更稳妥些。
