一.房龄超过20年的房子如何贷款？
1.值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2.具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
3.房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。扩展资料升值潜力小一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。
4.但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！
5.维修成本高一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。
6.如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。
参考资料来源：-房贷
二.有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗
1.有房产证，但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度。部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
2.五大类房产不具备抵押贷款资格：尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
3.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
4.当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。
5.若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。拓展资料：房屋抵押贷款办理基本条件：借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；借款人必须年满18周岁，借款人年龄 贷款年限不超过65周岁；房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。
参考资料：住房抵押贷款-
三.抵押房子贷款~超过20年的房子可以抵押贷款吗？
1.超过20年的房子不可以抵押贷款、银行会以房屋超龄的理由拒绝；抵押贷款是以不动产作抵押贷款，即以房产地产抵押、以经营的企业(工商执照为贷款人申请贷款。
2.贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。
四.征信差，房龄超过20年了，还能做抵押贷款吗？
银行规定，房龄超过20年，住房面积小于50平。产权不清，有抵押，等等因素，这样的住房，是不受理抵押贷款申请的。
五.20年房龄的房子可以做抵押贷款吗
1.贷款流程借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
2.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
5.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
6.扩展资料：贷款条件借款人必须同时具备下列条件：1有合法的身份；2有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3有合法有效的购房合同；4以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；5已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6能够提供贷款行认可的有效担保；7贷款行规定的其他条件。
7.贷款额度最高为所购大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80 ；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率贷款期限为5年以下含5年的：贷款年利率为77 ；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为04 按各地政府实际情况定。
参考资料来源：-住房抵押贷款
六.房龄超过20年了什么银行能给提供贷款
1.需要准备资料：个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；银行规定的其他资料。
七.房子超过二十年哪个银行能办房贷
1.超过二十年的房子很难申请房贷。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2.利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
3.收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
4.另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
八.房龄超过20年的学区房能贷款吗
1.若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过30年。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
九.房子超过20年在银行贷不了款怎么办
房龄超过20年也可以贷款，有的银行能受理25年以里的房产。
