一.购房需贷款，贷款人姓名是否要与房产证上的人名相同吗？
1.贷款买房，要遵循谁贷款谁签字的原则，因为为了规避银行的风险，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。
2.如果不是贷款，是一次性付清的话，就简单了，双方名字可以都写在购房合同和房产证上，一本房产证可以写4个人名字，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
二.买房贷款人的名字和房产证的名字必须一致吗？
1.是的，按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：有房无贷办理流程是：带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字所需费用：10元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷办理流程是：先去银行办理抵押变更手续具体事宜请咨询各银行。办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的公积金 商业贷款，还需另外支付200元。
其他步骤同“有房无贷”。
三.购房合同签名和房本人名可以是不一个人么？
1.只要不是正式合同到时候可以修改，预售商品房签的都是协议不属于正式合同，正式合同是绿皮的那种，一般期房都是签的协议，是没有法律效力的
四.买房贷款人跟房产证上的名字可以不一样吗
不可以，办理贷款购房，需房产证和购房合同上有贷款申请人名字，才可以办理。因为是要把这房子抵押给银行，不能拿它人名义房产证办理你名字抵押贷款申请。
