一.买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗？
1.要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。
2.就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。如果你们包括你弟弟无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。
二.中介要卖主先过户再给买方办贷款，合理吗?
您需要先收到首付款，再去办理贷款，等贷款审批通过后再去办理过户手续，这样才能保障您的权益。不能在未收到部分款项或是贷款手续未通过前去办理过户，这样您的房款难以收回。更多资料请参考日照房产超市网
三.请教各位，我要卖房，买方说要先过户再贷款
1.没理解错的话，应该是二手房贷款呗，给你看一下二手房贷款买卖双方须提供相关资料：购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
四.我是买方，购买二手房，合同上签的是先付首付，然后过户之后买方再进行贷款，但是今天中介说必须先贷款后
1.可以依照合同办事，如果合同已经签订，中介可能考虑到自身利益考虑要求您变更购房合同的履行方式等约定内容，该行为违法。
2.如果他是买卖合同当中第三方主体名义在买卖合同上签字，可以起诉其违反合同约定或侵权诉讼。如果买卖合同中没有其作为主体签字的情况下，可以在交付首付款以后起诉出售方，理由就是要求履行房屋过户的合同义务就可以了。
另外有操作当中需要注意的两点小问题。诉前先不要惊动对中介和出售方，要先下个套子给对方，避免意外发生。
五.我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款到我账户？
1.对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
2.卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
3.全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
4.一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。
5.如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。
6.过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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六.中介告诉我先过户然后等银行放贷(剩余尾款)合理吗?
都是这样的啊，不过户银行拿不到产证不会放款给你的啊。
七.二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事？
1.二手房交易买家需要贷款，银行让先过户，是因为过户后会有房产证，可以办理抵押贷款。住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
2.)；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
八.卖房先过户后付款（因有贷款 会被骗吗
1.风险是双向的，不是单一存在的方式。过户后不给结清房款，买方在卖方不配合签署纳税、土地证办理等手续时整个买卖流程就不完整，买方也拿不到新产权证而且还涉及违约。
2.所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的房子要抵押给买家贷款的银行，买家要成为银行的奴隶即使不用贷款，买家有能力付全款，买家也不是傻子啊。
3.卖家收齐钱风险小了，买家风险就大。扩展资料：过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
4.去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证单身的需要单身证明买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
九.我是房主要卖房子,买家要先过户再贷款
1.抵押贷款是需要先过户。但可以贷款放款后再交房。购房合同上要约定清楚，一般程序，先付首付，贷款初审，如果通过，过户同时申请抵押贷款，卖房方提供放款的银行卡帐号。
待产权转移完毕，银行放款到位后，房屋交房。
十.我有一套二手房要卖，买方需要给房子贷款，现在中介要让我先过户，让买方拿到房产证去贷款，这正常吗？
写清楚合同房管局有正规程序。贷款不下房还自动回到你名下！
