一.公积金贷款前，可先提取余额吗
1.贷款之前建议不要提取公积金，以免影响贷款额度具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
2.计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度： 借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。
3.使用配偶额度的， 夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。
4.其中还贷能力系数为40 ，月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例 个人缴存比例；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
5.其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
6.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元
二.买房公积金贷款之前的余额可以提出来吗
1.可以啊，要根据公积金单位要求提供所有资料，可以一下全部取出来。合肥偿还住房贷款提取住房公积金须知：一请您准备以下提取材料《合肥市住房公积金提取审批表》一份，此表需加盖单位公章，提取金额暂不填写申请人身份证身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证，二代证正反面均复印结婚证或户口簿提取配偶公积金的需提供住房借款合同借款银行开具的还贷证明，还款期间发生提前或结清还款情况的，须另外出具提前还款或结清凭证原件及复印件各一份房屋共有产权证明房屋产权共有人因该项原因同时提取住房公积金的需提供(如共有产权证或网上备案单)说明：转账方式分为转入单位结算账户和职工个人公积金黄山卡，转入个人公积金黄山卡的，职工需携带个人住房公积金卡受理。
2.偿还市住房公积金本部办理的公积金贷款，只需提供上述2两项;办理组合贷款的需提供商贷部分的借款合同及还贷证明;商业住房贷款及市中心本部以外办理公积金贷款的仍需提供5两项。
3.每年可申请提取一次，在贷款发放后的次年对应月份或之后办理。贷款结清后需在下一年度内办理一次性提取手续，逾期不再追溯办理。累计提取总额不超过已偿还的贷款本息不含罚息，提取金额取至百元整。办理流程：可以在公积金中心营业大厅领取《合肥市住房公积金提取审批表》一式一份和相关提取指南或登录我中心网站(表格下载—公积金业务类—下载《合肥公积金提取审批表》一式一份和了解服务指南下公积金提取相关政策；持由单位核实填写的住房公积金提取审批表需盖单位公章和相关提取材料至我中心营业大厅审核如转入本人公积金黄山卡需提供公积金卡查验；符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金黄山卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
三.要办理公积金贷款.那么我之前账户里的余额可以
正常流程是这样的：先付首付，再申请公积金贷款，贷款发放以后。再携带个人购房合同、身份证、贷款合同等材料去申请公积金提取。一般情况下，可以同时办理按月提取即以后每月公积金都会打到公积金卡里。卡是北京住房公积金管理中心发的，一般都有。你提取出来的钱，想干什么都可以，还房贷当然更可以了。以后每月还房贷的钱，自己存上就可以。然后公积金的钱，你想取就取，想还贷就还贷，怎么都可以。总结：公积金个人账户和公积金贷款是两个账户，银行或公积金管理中心不会给你进行任何的自动转账处理。就像你自己倒腾两张银行卡一样的。
四.公积金贷款余额是什么意思
1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。
五.公积金贷款的帐户中有余额怎么办？
1.最好的方法就是用公积金贷款，用公积金还贷。公积金余额，可以选择年充还贷款；每年提取公积金一次，充还公积金贷款。这样用公积金充还公积金贷款；最大利用了公积金，减轻了还款压力。也可以根据自身情况提取公积金余额:购房时未提取住房公积金，且没有办理住房公积金贷款的，可在以后任一时间办理提取购房时账户内公积金余额。
2.提取材料按购房提取材料提供。购房时未提取住房公积金，且办理了住房公积金贷款的，可在以后任一时间办理购房提取，提取额度为购房时账户内公积金扣除用于计算贷款额度后的余额。
3.办理住房公积金贷款后再次购房的，可按购房提取办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
办理住房公积金贷款后，未办理还贷提取的，可提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料提供。
六.公积金贷款是不是先扣账户里面的余额
1.根据公积金定期余额与活期余额的区别可知，公积金定期余额可以直接用来还贷款的，不过，前提条件是定期余额是足以支付贷款额度的。
如果申请办理了 公积金委托代扣 情况又不一样。因为在满足公积金提取条件情形下，可提取金额一般大于定期余额定期余额与活期余额都可取。所以，如果不通过公积金账户直接还贷，可以提取公积金再还贷。
七.公积金贷款成功后，之前余额还能取出来吗？
拿着房本去你所在的公积金中心以装修的名义就可以提出里面的全部款项。
八.公积金贷款后，里面的余额怎么使用
1.购房时未提取住房公积金，且没有办理住房公积金贷款的，可在以后任一时间办理提取购房时账户内公积金余额。
2.提取材料按购房提取材料提供。购房时未提取住房公积金，且办理了住房公积金贷款的，可在以后任一时间办理购房提取，提取额度为购房时账户内公积金扣除用于计算贷款额度后的余额。
3.办理住房公积金贷款后再次购房的，可按购房提取办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
办理住房公积金贷款后，未办理还贷提取的，可提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料提供。
