一.买方想让我用我的房子做抵押贷款，贷出的钱当买房款，再把房子过户给他，可以吗？
可以的，但是建议办理资金监管，这样风险会小一点，还有就是找贷款能够先放款的银行，这样是最稳妥的。因为后放款的银行在产权证办理更名之后还要再办理抵押，这就存在一定风险。
二.别人要用我的房子做抵押去银行贷款，可以吗
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
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三.对方要买我的房子拿我的房子做贷款抵押要注意哪些问题？
1.我看懂了，你说的是二手房贷款。中国邮政银行就有这种业务。就是房产过户后用房产证作抵押贷款。你的不踏实应该是怕房产证过完户让银行抵押了剩下的20多万怕拿不到手对方抵赖吧。我知道的是卖房前要写房屋买卖协议 怎么写自己问别人或咨询下律师 在协议中一定要注明清楚你所说的这个过程。
有条件的话最好公证处做个公证。这些做完后就按要求把房产证给他过户。记住先不要给乙方交房屋钥匙。如果乙方贷到款后真的抵赖，你就拿协议去告他。如果不清楚你最好咨询下律师。
四.买家拿我的房子做抵押有没有风险？
1.买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。
2.否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。看“批贷函”后再过户在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。
3.所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。
4.否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
5.PS：银行经拒贷的常见情况客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件流水以家庭为单位没有达到月供的两倍；逾期次数过多信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷；虚假收入证明；信息核查时，与实际情况不符，会拒贷；户口本和实际婚姻状况不符，拒贷；实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。
6.及时办理抵押银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。
7.如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。
8.或者您也直接与买方去银行办理抵押。过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。合同中必须明确时间一定要在合同中约定这三个细节：约定一个明确的下款时间；万一不能正常下款，卖家怎么支付房款；如果不能支付，怎么办。
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五.朋友要求用他自己的房子作抵押,用我的名义到银行贷款给他
1.会对你的信用记录产生影响，贷款行还会经常来找你催你，虽然最差是把他的抵押物拍卖，但是也会对你造成一些不必要的麻烦，如果是信的过的好朋友，帮个忙无所谓。
六.房屋抵押给买家了,买家有权利抵押贷款?
1.买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。
2.否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。买家拿我的房子做抵押有没有风险？
3.看“批贷函”后再过户在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。
4.所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。
5.否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
6.PS：银行经拒贷的常见情况客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件流水以家庭为单位没有达到月供的两倍；逾期次数过多信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷；虚假收入证明；信息核查时，与实际情况不符，会拒贷；户口本和实际婚姻状况不符，拒贷；实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。
7.及时办理抵押银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。
8.如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。
9.或者您也直接与买方去银行办理抵押。过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。合同中必须明确时间一定要在合同中约定这三个细节：约定一个明确的下款时间；万一不能正常下款，卖家怎么支付房款；如果不能支付，怎么办
七.用自己的房子做抵押以他人名义贷款
1.如果A还贷不及时或者干脆不还，银行会选择向B追索，并收回做担保的A的房屋，把B列入黑名单，有不良记录后，B以后在所有银行都无法贷款。
2.而A以贷款买的房屋如不是担保物，则不会被追索。如果现在B想将有关事情责任划分清楚，可以：把A作为担保人，签定协议并公证，但是B的黑名单无法解决，谁的贷款出问题，谁进黑名单，约定也没用，银行只按贷款人算
