一.在上海买房贷款首付比例？
1.就您上述情况，在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2.买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。
3.个人住房贷款申请表格式银行提供等。首付比例：在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50 ，购买非普通住宅首付比例不低于70 。
4.所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50 。
5.目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。
二.公寓的首付要多少？
1.公寓的首付需要5成以上。购买商业性质楼盘的首付要求付5成，而贷款期限一般不超过10年，贷款利率为普通住宅的1倍，且不能申请公积金贷款，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。
2.还需要提醒的是，房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取，若房产证上注明是商业，那么水、电费都是商用标准，远高于住宅。
3.扩展资料：“公寓”和“住宅”的差别：《成都市规划管理技术规定》对公寓的名词解释是：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。
4.按照该规定，“每套住宅至少应有一个卧室或起居室厅大寒日日照不低于2小时三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。
5.参考资料来源：人民网-签好的买房合同“住宅”咋变“公寓”？
6.人民网-公寓成新宠千万别让开发商给忽悠了
三.2020年，上海买学区房首付比例是多少？
1.和正常买房的比例是一样的：在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20 ；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60 ；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30 。
2.如果想要用最少的钱买到自己最理想的房子，这边是建议你找985home这个购房咨询平台看一下的，我正在他们家接受985home他们家的服务。
选它也是因为其他中介最烦人的就是中介费，忽高忽低的让人很迷。所以我后来通过985home买房了。
四.上海买房贷款首付比例有人了解吗
1.亲，上海市认房认贷，你和你爱人这种情况，如果两个人都上产证的话，你这种情况肯定是2套房，做不到一套房的。
2.解释一下：你原先购买过房产，卖掉了，这种情况买房的话可以认定为一套房，你原来组合贷款，现在再买房，银行查的出你带过款的，现在就算用公积金贷款都会认定你为2套房。
3.还有一种情况就是：你爱人一个人上产证，因为当初她是在外地买的房，有商业贷款，现在在上海买房，银行有可能认定为一套的，这样你们首付就30 ，可贷款70 。
4.婚姻法规定了：婚后夫妻财产共有，有结婚证了可以这样操作的。如果连你爱人一个人上产证都认定2套的话，你们2个购买房产也只算2套房，首付肯定是低于70 ，现在60 首付也有很多银行做的。
5.至于公积金的问题：上海公积金最高贷款金额为30万/人，有补充公积金40万/人，贷款最高年限15年。你2人都没有补充公积金的话，最高贷款60万，公积金审批在58-59万之间公积金余额超过5000，连续缴满6个月。
五.上海商业贷款买房首付比例是多少
建筑面积90平米以下，首付两成。100平米房子100万。80平米房子100万。
六.我是上海人，我想问下买房贷款一般可以贷多少款
1.若通过我行办理住房贷款含一手楼和二手楼/首付比例规定如下：首套房，比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 二套房，比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
七.上海市公寓首付多少
现在一二手房基本都是3成其他的要看房屋信息，房龄，贷款人的资质等等
