一.按揭贷款和抵押贷款哪个划算？
1.抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：设立方式不同。抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
2.而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
3.法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)先期条件不同。
4.买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
5.而按揭贷款却只能用以购房。标的物风险责任承担不同。按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。
6.如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
二.房产抵押贷款和房贷哪个划算
房贷是有国家政策扶持的，利率比抵押贷款低，更划算。但是房贷只能用于购房，而房屋抵押贷款属于消费性贷款，就是说不但可以购房，你也可以进行其他任何消费。看您贷款的用途吧，如果是用于买房，那肯定房贷更划算的。
三.抵押贷款买房和按揭贷款买房哪个更划算
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
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四.按揭划算还是用房产证抵押贷款划算？
1.按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。
抵押贷款一般是基准利率上浮30 -60 不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。
五.买房钱不够按揭划算还是抵押贷款划算
1.简单说吧，虽然都是抵押都是贷款却不尽然相同，说太多了容易绕迷糊，也不好理解。方式不同：按揭是你向银行借款并以该房屋作抵押，银行替你还开发商的钱。你只需支付部分房款(首付给开发商，你将该房产抵押给银行，其余的房款由银行支付。抵押是你将已经付全款的房产抵押给银行，向银行借钱，贷款期限不同：按揭你可以最多贷30年。抵押贷款时间一般比较短，算是商业贷款，你贷不了20年的，主要用于资金周转；五年以上的商业贷款，不容易贷出来。
2.这种情况你还要支付评估费，抵押费，公证费，印花税等~~~贷款比例不同：按揭你按照当地政策支付首付就可以了。
3.抵押工商农建中行交通你可以贷房产评估值的60 ，股份制银行会多一点，一般在70 支付利息多少：按揭你可以享受公积金贷款利率。
抵押贷款只能按照商业贷款利率，会比较高一些，然后根据你贷款年限还有贷款方式来算，比较复杂。你可以选择的方式有十几种，真的没有办法给你计算。选按揭吧，省事，别纠结了，算不过银行的，手里有余钱，做生意投资会赚更多的。
六.全款买房后抵押贷款划算吗与按揭贷款有什么不同
1.首先，贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。第二，贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20 -30 左右；而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。
2.第三，贷款期限不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。
3.第四，还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。第五，额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。
七.买房子银行抵押贷款利率与房子按揭哪个便宜
1.您好，目前的情况是这样的：第一你再买房子应该是算第二套房子了，按照目前的政策，第二套房子利率上浮百分之十，首付需要付一半。
目前银行的抵押贷款利率是五年期以上的6 如果按照这种情况算的话，抵押贷款之后还贷合适。
八.房屋抵押贷款和个人住房按揭哪个更省钱？
1.要谈到省钱就是要确定好自己的还款能力。首要前提是您的贷款能够审批下来。银行征信系统是否能够做出抵押。在有能力提前还款的情况下，想银行申请贷款。房屋抵押的话利息比较高，同比而言2者的利率是一样的，2套利率上浮10 当然对于目前成都的地方政策不是很了解抱歉。
2.想银行贷款的话存在评估费用目前杭州市场价格在2100元人民币，贷款15万，5年还清算月还款19521元。
3.而抵押贷款15万4500元手续费，但是一般中间公司收佣在一万人民币左右。月还款在3200元。而且相对而言，抵押15万房子银行不一定会受理，资金较少。不论在手续费，还是月还款和还款总额上都是向银行申请住房贷款更实惠！
4.以上为个人建议，请楼主借鉴！
九.我想问一下，房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别啊
1.按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。
2.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
十.抵押贷款和按揭贷款有什么区别
1.(1)贷款用途有差别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2.如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。(2)贷款成本不同总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。
(3)贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
