一.房屋有贷款，夫妻可以加名吗？
1.房子贷款买的，可以加夫妻双方的名字，只要拿着你们的结婚证，身份证，房产证，去银行开一个同意增加贷款人的证明，然后去房产大厅办理加名就可以了。
2.夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
3.并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二.房屋有贷款夫妻可以加名吗
1.一有贷款房产证加名字先去银行办理抵押手续变更；办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款公积金贷款 商业贷款，需要加200元费用。带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。二没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。每平方米5元交易费。不满5年，5 的营业税加1 个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。男方转让50 ，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。三无贷房产证加妻子、子女、父母名字带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；办理房产证上加名字所需的费用：10元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
2.顺利的话，大概20天可以拿到房产证。四特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
3.财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
三.房贷期间可以加名字吗
1.房贷期间不可以加名字。通常按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。如果是夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
2.房产证加名字离婚就能分一半吗新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。
3.如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。
4.如婚前购房但共同还贷，房产证只有男方名字，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
5.产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。如果贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
6.无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
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四.办房产证有贷款可以加夫妻名字吗
1.房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
五.房产证有贷款可以加老婆名字吗
1.办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。
2.如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
3.夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
4.非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。
5.二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1 ，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
6.在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。
7.实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
六.房子按揭中，夫妻加名字可以吗
1.可以办理按揭贷款，但是按第二套商品房时的首付比例提高，一般为50 而且贷款利息也没有任何优惠一般第一套房贷利率都是7折。
2.不是说买第二套，都算第二套，也要看人均面积的，如果人均居住面积达不到你所在城市的人均居住面积标准，你购买的第二套房，依然算第一套。
七.贷款房，房产证正在办理，可以加夫妻的名字么？
1.房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：第一种情况：房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人一般为银行或公积金中心担保公司的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
2.所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证均需原件至行政服务中心房管窗口办理即可。
3.乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元配图费20元 登记费80元。非住宅加名字的费用是570元配图费20元 登记费550元。当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化如离婚产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
4.第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。
5.但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。
6.房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母配偶属特殊情况、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权具体比例双方可约定给第二人。
但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
八.贷款买房办房产证能加配偶名字吗
1.房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字1带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
2.3办理房产证上加名字所需费用：10元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
3.4新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷的情形改名字1先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元。
3其他步骤同“有房无贷”。
九.按揭贷款期间的房子可以加夫妻名吗，都需要什么流程？
按揭贷款期间的房子不可以加夫妻名，房管部门不给办，还清贷款注销抵押后才能办~
