一.首次使用公积金贷款的二套房算首套公积金贷款吗
1.不算首套公积金贷款。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
2.住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30 。
3.住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
二.二套房首次公积金贷款可以吗
1.公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上(含30 )，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
三.首次公积金买二套房吗
1.可以公积金贷款条件：具有合法有效的身份证件;缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30 的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30 的前期费用;建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;能够提供管理中心认可的有效担保;相关法规、规章和政策规定的其他条件。
四.公积金贷款第一套房和二套房利率一样吗
1.第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下含五年75 ，五年期以上25 。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下含五年025 ，五年期以上575 。扩展资料申请公积金贷款条件交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上从后往前推算；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
2.公积金贷款可购买范围商品房开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议；现住房即房改购买产权；二手房上市交易的存量房；无产权住房必须以自有或第三者房屋所有权作抵押;拍卖房拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。
参考资料来源公积金贷款利率参考资料来源住房公积金贷款
五.第一套房使用公积金，第二套房可用公积金贷款吗
1.如果第一套公积金贷款未还清，第二套是不可以使用公积金贷款的。目前公积金的贷款政策是认房不认贷，如果第一套公积金贷款已还清，第二套才可以使用公积金，否则二套只能使用商业贷款。
六.第一次购买房屋使用住房公积金贷款，第二次购买算是二套吗？
1.你第一次购买房屋使用了住房公积金贷款，只要这套房现在还在你或你配偶的名下，不管你是否贷过款；也不管你贷了多少额度，多长时间；第二次购买就算是二套。
住房公积金贷款是区别商业银行贷款的一种贷款方式，当然算是贷款了。但是因购房而支取住房公积金余额不算贷款。
七.首次用公积金买房算不算二套房，之前有一套房且有房产
1.对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。
2.而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
八.第一套房是公积金贷款，第二套商业贷款算首套还是二套房
1.算第二套房，解释原因如下：依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2010〕10号，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人以下简称借款人第二套住房认定标准：借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；将执行第二套及以上差别化住房信贷政策。
2.所以，只是名下有贷款，再次贷款都算第二套房。扩展资料两者的区别区别1：贷款的利率不同公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为25 。
3.而商业贷款利率五年以上贷款利率为9 ，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。区别2：贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。
4.区别3：贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。
5.商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
参考资料：：关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
九.公积金能贷款买第二套房吗
1.对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。
3.若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
4.对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。
5.所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
十.首套房公积金贷款再买房算二套房吗
1.是的，这种情况会被认定为二套。有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等，证实借款人名下无房的，算首套；名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的，算首套。
2.有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。
3.有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房；购买第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。
