一.我去年贷的款，每个月都在还款，到了今年就通知我还款金额涨了，说是贷款利率涨了，利息更高了，我想问，
1.你的贷款应该是中国银行贷款的，并且贷款发放是在去年的7月7日前，今年执行的是去年7月7日的基准利率水平，所以还款额增加了。
2.因为基准利率调整了，调高了。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
二.贷款还款本金每月上升利息每月下降是什么还款方式
1.贷款还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2.等额本息是指把贷款期内的本金加利息一并计算出来，然后平均分到每个月里去，每个月的还款额基本保持不变。
3.你所说的情况应该是等额本金还款，但是等额本金是开始本金还款额大，利息额也大，越往后本金还款额变少，利息也变少。
三.为什么我工行房贷月供月月涨？
1.你理解贷款利率是一年调整一次，是对的。在每年元月一日执行新的利率。是调整，有上涨也有下跌，不是光涨不跌的，看人行基准利率的调整情况而定。你的贷款还款方式是等额本息，就是每月还款是等额不变的。但是国家的基准利率调整了，银行的贷款利率也相应要调整一年一次。只是调整后在本年内就不会再有变动了。根据你的讲述，今年的元月和2月还款额不一样是很正常，一般人都会有这样的情况。曹洛源8691在这点上解释很清楚。每个借款人的还款日不一定是在每月的一号，比如你是在16号还款日，这样你的12月份16日还款日归还银行本息826元，是归还的11份16日至12月16日的贷款本息，而12月16日至2012年元月16日归还银行的本息是834元，原因是12月16日至31日是执行2011年的利率，再加上2012年元月1日至16日元月一日调整利率调整后的本息。
2.而2月份全月都应是调整后的归还银行本息844元，以后的月份月供应该都是844元，不会再涨了本年内。另补充一点：银行调整贷款利率是严格按照借款合同执行，每年人民银行将公布的贷款以及存款基准利率，无论人民银行在一年内调整多少次，贷款利率只调整一次按照最后一次执行有什么不明白的，可以仔细看看合同条款，不明白之处，可以拨打95588电话咨询。
3.不要轻易相信不懂装懂的人瞎说一气。更没有上涨利率可以一年一调整，“利率跌，你就向银行申请，也是可以少还贷款，但前提是你要去申请，你不申请，银行不会主动联系你的”。
上涨下跌都得按照国家政策或借款合同执行。
四.我想问一下，房屋贷款后，银行告诉的每月还款金额是一直不变的吗?还是和银行利息上涨有关系吗？
1.国家利率上涨的话，次年按揭款也要增加的，今年涨息两次，明年1月份开始的按揭还款额就要增加了；提前还款的话，一般银行要求至少每次还5万以上；你的这种情况，可以向银行申请缩短还款期限并提高每月还款额，不过银行是否能批要看他们的审核情况。
五.银行贷款的利息涨了，我的还款额用跟着涨么？如果涨体现在怎么涨？
1.合同里面的贷款里面仅是一年的，除非你合同签的是几年利息不变，否则就是按今天2月1日涨后的利息计算，因此你的还款额当然跟着涨。
你每个月将多换100左右看你月供多少。
六.按揭贷款购房后,如果存款利率上调,每月还款金额是否上涨
存款利率上调，是跟按揭贷款没有关系的。应该是按揭利率上调，才跟月供有关系。如果按揭利率上调，月供肯定跟着上调。但是是在次年的第一月份开始上调。
七.我当时房贷办的是等额本息，为什么每月还款金额越来越高
1.怎么可能每月的还款额是越来越高，利息调整也是一年一次的有疑问，直接问贷款银行啊，让他们解释给你听不方便当面咨询，也可以电话问的。
八.房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百
1.这是由于贷款发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
2.“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，例如：放款日为1月10日：若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
3.扩展材料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷计算公式:每月还款额=÷
九.还房贷每月利息都会减少几块钱，为啥本金还会上涨类？。本金 利息总是一个恒定值，不是说利息一直在下降么
1.计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2.按揭贷款等额本息还款计算公式每月还本付息金额=/其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息
十.我家的房子是按揭付款，每月交两千多，最近发现每月涨了60元左右，是怎么回事啊？当时签了合同，这算违约
这个是正常的，银行会根据实时的利率进行增减的。贷款涨了，说明现在的贷款利率提高了。
