一.贷款年限和房龄的关系是怎样的
1.若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄指房产已竣工年限一般不超过20年，且贷款期限 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
二.二手房贷款年限房龄和额度有什么关系吗
1.二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下：一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格。
2.以下二手房不可以办理贷款：违反银行规定的如房龄超限、面积不符合规定等不能贷款。产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。违反房产抵押规定的有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等银行不能贷款。二手房交易流程：查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
三.贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制？
1.购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。贷款年限与购房人年龄之和不能超过65部分银行可以放宽到70，因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。
2.购买住宅最长贷款年限为25年。扩展资料：1丶建行是在本月将“贷款期限 楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早，中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。2丶在时限方面，光大将“贷款期限 楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，贷款最长期限30年，二者相加最长可达60年。
3.民生银行将“贷款期限 楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。3丶交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短，如广发、渤海银行的最长时限为35年，浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看，银行在这一块的要求已经开始松动。4丶按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限 楼龄”不超过40年来算，如果想要做30年的房贷，那么楼龄就只能是10年以内的次新房，如果想要给超过10年的房子申请房贷，贷款期限就要相应缩短，供房压力也会变大。
4.5丶据了解，之前很多银行对二手房的最长贷款期限基本限定在20年，即便按40年来算，楼龄上限也是20年，所以，购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能，此次银行放宽要求，不但拉长了二手房贷款期限，也令这类老房子有了获贷机会。
5.虽然条件放宽了，但并不是所有老房子都有机会贷到款。6丶比如，建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，中行也主要是针对中心城区二手楼，且还有一些其他要求，如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。
6.7丶一些银行对“贷款人年龄 贷款期限”也有上限要求，如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70，邮储、中信银行要求不超过65。
7.中行对贷款人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年，贷款人不分男女年龄不超过55岁。8丶需要注意的是，房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款，砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。9丶对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政，银行人士表示，主要是因为广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”，银行调整也是顺应市场变化。
8.业内人士分析认为，由于国有大行率先开了口子，随着房贷业务竞争的激烈，相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。
参考资料来源：中国经济网——广州放宽二手房贷款政策贷款期限最长30年
四.银行商业贷款对房龄有何要求
1.30年内房龄银行可做，部分银行有特殊要求：花旗银行：只做房龄15年以内的房产对于链家政策放宽，96年除部分城区特殊房产外，也可以走花旗中信银行：只做90年以后的房产交通银行：看剩余使用年限剩余经济耐用年限30年内房龄银行可做。
五.2019年买房贷款年限最长能贷多久
1.银行对贷款年限的最长限制通常，银行对房贷年限的要求不超过30年，但具体情况还要取决于贷款银行的政策。
2.对于买房贷款来说，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。贷款人年龄银行对贷款人的年龄也有一定要求，贷款人的年龄会影响贷款的年限。而贷款年限，不同银行的要求也不相同：有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年。
3.贷款人年龄越小，贷款年限越长。贷款人还款能力贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50 。
房屋房龄除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限 房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
六.买房贷款年限是越久越好，还是越短越好
1.房贷年限需要根据自身情况去选择。如果你是刚需自住型，并长期都不打算更换新房的，贷款时间越短越好；如果你是购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房，则期限越长越好；如果你是投资性的、打算短期持有的，若你认为房价将继续飙升，则年限越长越好，若认为房产时代结束，未来增长步入低速，则贷款年限越短越好。
七.老房子贷款年限是多久
1.公积金贷款；房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。
2.上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。商业贷款：一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
3.各个银行的要求不同，一般为房龄 贷款年限小于40年北京银行是小于50年上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。
八.贷款哪个银行年限最长
1.四大行房贷期限最长30年日前中农工建四大行放宽超20年老房年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年，放宽到最长60年。
2.部分银行已放宽了老房贷款年限，且各行尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的。不少银行给予的贷款期限，已经从40年减去楼龄，放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足七成。建设银行房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后贷款成数最多6成。中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。工商银行房贷业务工作人员表示，房子年龄超过30年的，只能贷25年，在30年以内可以贷30年。业内人士指出，商业银行房贷时间长短，并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是，过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主。
九.房龄多少年不能贷款
1.二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。
2.不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。
具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
十.房龄超过多少年不能贷款买？
1.二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。
2.当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。
