一.银行对购房贷款是如何审核批准的?
1.银行对购房贷款的审核流程如下：借款人必须同时具备下列条件：1身份证件复印件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件；2贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；3合法有效的购买建造、大修住房合同、协议及相关批准文件；4借款人用于购买建造、大修住房的自筹资金的有关证明；5房屋销预售许可证或楼盘的房地产权证现房复印件；6贷款行规定的其他文件和资料。
2.贷款程序：1贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；2签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；3贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；4客户还款：客户按合同约定按时还款；5贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
二.房贷银行审批贷款流程
1.银行房屋贷款流程是什么？选择所需房产购房者要是想获取房屋按揭服务，在选择房产的时候，应着该重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持，以保证银行揭贷款流程的顺利进行。
2.办理按揭贷款的申请确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后，购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定，准备有关的法律文件，填写并上报《按揭贷款申请书》。
3.银行的审查银行受理购房者贷款申请后，要从多方面对购房者进行贷款资格的审查，确认购房者是否符合规定。签订购房的合同银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件，经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件，给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。
4.购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼宇按揭的合同购房者在签订相应购房合同，并且取得交纳房款的凭证之后，拿着银行规定的有关法律文件，跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。
5.办理相关抵押登记和保险购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
6.对于期房，在竣工后应办理变更抵押的登记。一般情况下，由于按揭贷款时间相对较长，银行为防范贷款的风险，会要求置业者申请人寿和财产保险。开立专门的还款账户置业者在签订合同后，按照合同的约定，需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且签订授权书，授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。
三.银行审批房贷流程是怎样的
1.具体流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房贷款具体流程购房贷款具体流程(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
四.申请房贷时银行主要审查哪些要素？
1.申请房贷时银行主要审查哪些要素？当下，各种物价、房价飞涨，唯有工资不涨，贷款买房成为众多购房族的选择，那么申请房贷时银行会审查哪些要素？
2.申请房贷时银行主要审查以下要素：借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
3.借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。
4.这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。还款能力还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式;月收入≥房贷月供X2房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
5.个人征信个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
五.申请个人贷款银行要审查哪些内容
1.银行在办理贷款时会对借款人的这些贷款材料进行审核，申请个人贷款银行要审查的内容：对借款人的基本情况进行调查。
2.借款人提交贷款材料之后，银行就会对借款人的材料进行审核。了解借款人的基本情况并对借款人的还款能力进行调查。通过材料借款人可以获得更多的信息。如借款人的婚姻状况、居住地址等是否真实，提供的职业情况是否真实。对借款人的个人信用进行调查。个人信用关系到借款人的逾期还款问题，能否按期偿还贷款的问题。在贷款过程中这一点是非常重要的。那么征信从哪里去查呢？
3.银行一般都是通过查询征信系统，了解借款人的个人只能用状况，如果借款人的信用记录良好，无逾期还款记录，那么银行就会认为借款人的个人信用非常良好，这样的借款人办理贷款就不会被拒。
4.对借款人的个人资产和负债情况进行调查。银行会对借款人以及家庭收入情况，家庭所有的资产变现能力，还会调查借款人是否有负债，这主要了解的是借款人有没有能力承担还款压力。
