一.婚前各自首套贷款什么意思
1.我今天打电话特地问了上海税务局里面专门搞个税申报的人，我问“我婚前自己首付的房子，现在贷款我一个人还，但我现在结婚了，婚后一直都是我还的房贷”，对于这种情况，选否。
2.特地咨询了税务局老师，选是，则50 扣除，选否，100 扣除。另外，我再补充说明一句：“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50 ”，这句话也就是说：你作为男方这次申请个税的时候，如果此时你的老婆名下也有房子不管是不是异地，她也想从你的这次个税申请申报中，也想抵扣个税，你扣50 的税，你老婆也扣50 。
二.如果夫妻双方婚前只有一方购买住房发生的首套住房贷款,那么夫妻双方如何分摊扣除?
1.不算首套房，会影响公积金贷款买房。根据二套房认定标准：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。但是由于夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
因此还是会算作第二套房。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。因此配偶还在还贷，会影响公积金贷款买房。
三.妻子婚前购买的住房是首套住房贷款，婚后丈夫购买了一套房也适用首套住房贷款？
1.《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》国发〔2018〕41号第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
2.纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条规定，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100 扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50 扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
3.根据上述规定，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除住房贷款利息专项附加扣除。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100 即1000元/月扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50 即500元/月扣除。
4.因此，妻子婚前购买的住房是首套住房贷款，婚后丈夫购买了一套房也适用首套住房贷款，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方每月扣除1000元住房贷款利息专项附加扣除。
四.夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受专项扣除呢？
1.夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100 扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50 ，具体扣除方式在一个年度内不得变更。
五.夫妻双方结婚前各有一套房贷,现想再贷款买房,有什么办法吗?
1.从各地的限购令的规定来看，夫妻双方如果婚前各有一套独立产权的房子，婚后是不允许再贷款买房的，因为已经有二套房了，再买是三套房。
2.2010年4月“新国十条”《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继根据“国十条”颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。
3.已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年含以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。
4.在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
5.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
6.暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
六.夫妻双方一方在婚前贷款,另一方还能贷款吗？
1.这个问题要结合当地标准，现在目前一般来讲，只要你房子正在还月供，那么你在这个时点去申请贷款，一定被判定为二套，二套首付4成，贷6成，这个是可以办的，贷款利率会是会有差异的，二套统一在人行基准利率的基础上上浮10 起。
七.夫妻双方一方有婚前个人房产有贷款吗
1.婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2.银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
3.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
4.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
6.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
7.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
8.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
9.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
