一.个人住房公积金贷款的特点
1.首先，个人住房公积金贷款与商业贷款相比，个人住房公积金贷款有如下一些特点：个人住房公积金贷款特点贷款利率低。
2.两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低17 ，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0。
3.99 ，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为39万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。
4.个人住房公积金贷款特点首付款有差别。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付房款20 的首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90 的贷款，首付10 即可。
5.张先生买的房恰好住房公积金贷款可以做到九成。个人住房公积金贷款特点贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。
6.而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。
在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。个人住房公积金贷款特点手续相对繁杂
二.公积金贷款执行什么样的利率
1.目前首套房个人住房公积金贷款利率标准为：5年期以下(含5年)的贷款年利率为75 ，5年期以上的贷款年利率为25 ；改善性二套房个人住房公积金贷款利率标准：5年期以下(含5年)的为025 ，5年期以上的为575 。
2.回顾过去的一年，央行共计进行了5次降息，其中公积金贷款利率下调了4次，分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日。
4次调整之后，住房公积金的贷款利率已累计下降了1个百分点。以五年以上的住房公积金贷款基准利率为例：已经从2015年年初的25 ，降至目前的25 。
三.公积金贷款利率
1.您好，公积金利率五年以下75 ，五年以上25 ，住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
2.住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30 。
3.住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
四.住房公积金贷款利率
1.公积金贷款的利率现在好像是千分之78。是众多住房贷款中最实惠的一种贷款方式。贷款流程：1提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。
2.2签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。3办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
3.借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。
4.借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
5.在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。
6.贷款结清后，借款人从建设银行领取贷款结清证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
这个建设银行的流程。资料来自：超级经纪人网
五.住房公积金贷款利率如何规定的
1.公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下75 ，五年期以上为25 。
2.住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
3.一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1倍执行。
4.目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
5.对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
