一.离婚后公积金贷款再买房算不算首套房？
1.首套房不能以公积金贷款来认定，买房能否算首套房主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系；由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房；每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70 ，利率上浮1倍的政策；房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。
二.如果是共同还款人，离婚后在买房算首套房吗
1.如果离婚后的家庭包括借款人、配偶及未成年子女成员名下实际拥有成套住房数量为0的，则购房属于首套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》建房83号规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2011〕10号，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人以下简称借款人第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2.应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
4.贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
三.夫妻贷款买房离婚后再买属于二套房吗
如果是以夫妻名义贷款一次，就算离婚了，银行也会有贷款记录，还是算2套。这个贷款记录须还完款5年后，再买房才能算首套。房本上是你妻子一人的名字，问题是贷款是以你们夫妻二人共同贷款。
四.婚后共同公积金贷款买房离婚后怎么算
1.《新婚姻法》属于夫妻双方共有财产。夫妻双方婚后出资包括贷款取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
2.其次，明确房屋价值，按市场价计算，再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。根据司法解释的规定，离婚时，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：1购买福利性政策房屋；2购买商品房；3购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
五.离婚后买房属于二套房吗
1.离婚后买房属于二套房，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，会认定为二套房。认定为二套房的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
7.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
9.这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。扩展资料：《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》称，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40 。
10.此前，二套房商业贷款首付比例为不低于60 ，北上广深为70 。此次调整后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20 。在此之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20 ；90平方米以上的，最低首付款比例为30 。
11.《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30 。
参考资料：-二套房参考资料：人民网-专家称二套房首付比例下调至四成并非刺激性政策
六.我跟我老婆离婚前共同贷款买了一套房，现在离婚了，房子归我，她再去买房做公积金贷款可以算首套吗？
只要是依法办理离婚手续，她再去买房做公积金贷款可以算首套。
七.离婚后买房算首套吗
这要看在徐州房产的房产证上有没有你的名子，只要徐州房产的房产证上有你的名子，就不算首套。
