一.已经贷款买了套房,还能贷款买第二套房子吗?
1.现在国家新出台的政策是二次购房也可以首付两成，即总房款的百分之二十！如果你们第一套没有恶意逾期还款办理起来要顺利些！不管你是在哪贷的款，全国的银行系统中都会有记录！
二.我刚贷款买了第一套房，能不能马上贷款买第二套房？
1.得看你的偿还能力~~一般是不能的！~如果赚的确实很多~~可能可以吧！~~一套房子就够了，干吗买第二套~~房价会降的~10年以后最高也可能是现在的价！
三.贷款买了一套房，现在想再买一套，可以把第一套抵押进行买第二套吗？
1.你买了一套房子，现在想再买第2套房子，那么需要把第1套房的贷款还完之后，再把第1套房子做抵押，去买第2套房子，如果第1套房子没还完贷款不能做抵押。
2.首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20 左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30 以上。
3.贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
4.利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
5.首套房与二套房贷款的区别首套房的认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
6.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
7.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
8.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
9.若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
10.比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20 的首付比例。
11.但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
12.二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
13.认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。①名下无房产，购房算首套房;②名下有一套房产，再次购房算二套房。认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。①贷款已结清，再次购房算首套房;②贷款未结清，再次购房算二套房。
四.第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗？
1.可以办理二套房贷款，首付比例会根据规定上调。调整前最低首付款比例为60 ，北上广深最低首付款比例为70 。调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 。
2.对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1倍。
扩展资料贷款条件：1有合法的身份。2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。5有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。参考资料-关于加强商业性房地产信贷管理的通知
五.我购买了第一套住房是按揭，还能按揭第二套吗
现在的政策是可以按揭的，不过，银行的贷款利率相比之下，比第1次的高，如果是1手房，那利率是一样的，2手房，第1套按揭是在原有利率基础上降低30 第2套，不再享受优惠！
六.我第一套房子有贷款，现在可以买二套房吗
1.购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40 ，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年含5年下调为超过2年含2年。
2.最新首套房认定标准贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
4.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
5.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
七.有一套房贷款,买第二套可以继续贷款吗
1.现在银行针对二套房贷款政策如下：银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。
2.如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成提交的资料跟第一套一样抵押共有人的授权书房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明房屋产权证书贷款用途双方收入证明单位人事职业证明房屋预评估报告8贷款人要求其他资料
